ChongMingS.COM崇明網訊 在剛剛過去的11月，上海房產中介行業業績排名出爐，鏈家、中原、愛屋吉屋和搜房網排名前四位。明年，隨著行業燒錢熱潮的漸漸褪去，滬上中介行業的競爭將更趨白熱化。
11月排名鏈家居首
“凈化網絡找房環境，讓客戶打進的第一個電話不再是問房源是否在......”本月3日，上海鏈家召開主題為《鏈家打假，大獎請你較真》的新聞發布會，率先在行業中提出明確“四真”標準定義“真房源”：即真實存在、真實價格、真實在售和真實圖片。凡是在鏈家網官網或APP發現不符合“四真”的情況，經舉報核實可獲得100元人民幣現金獎勵。
此事件很快在網絡發酵，因為自從今年下半年上海鏈家在成交套數和金額上坐上滬上行業老大的寶座后，其一舉一動都受到了密切的關注。根據最新公布的上海中介11月業績排名，上海鏈家以18.99%的成交套數占比和23.79%的成交金額占比坐穩頭把交椅，上海中原、愛屋吉屋、搜房網分列2-4位，成交金額占比分別為8.53%、5.04%和4.13%。
資本效應明年或減弱
其實不難發現，今年上海房產中介行業排名發生了翻天覆地的變化，而背后的推手都是“資本”。北京鏈家裹挾著資本并購上海德佑之后，新成立的上海鏈家今年截至目前的門店數達到了1200家，一年以內幾乎翻了兩番。排名第三的愛屋吉屋一年內完成了ABCDE五輪融資，旗下員工規模從無一下子擴充了1.6萬人；而早就在美國股市有所斬獲的搜房網，今年在“去內容化”之后，更是把成交環節做大。
不過諸多證據表明，明年各路資本都可能有所收斂。上海鏈家營運總經理劉伍洋告訴記者：“明年肯定不會有今年那樣的擴張速度。”而愛屋吉屋創始人之一的鄧薇更是明確表示，今年愛屋吉屋已經達成了既定的規模，明年經紀人的底薪會從6000多元有所下調。“今年我們基本做到了收支平衡，明年將通過一系列舉動做到盈利。”
比拼將轉向服務
從注重規模效應轉向盈利，明年滬上中介的比拼將更加白熱化。昔日老大上海中原今年以來一直在默默提升服務，日前中原地產集團創始人施永青在離開了5年之后，正式回歸任中原集團主席兼總裁。此次出山的背景正是集團在內地的市場占有率開始被對手蠶食,加上互聯網加入競爭，對手不斷“燒錢”擴大規模。而作為主戰場的上海，明年必然有所行動。
搜房網昨天對外宣布，明年也將在房源的真實性上大做文章，必然互聯網中介最大的對手就是房源的真假。而愛屋及屋則將啟動其“大媽戰略”，大媽或成為其房源采集的重要源頭……
行業前兩位或難撼動
至于明年滬上房產中介行業的格局，目前僅能做出一個大致判斷。“上海鏈家和中原前兩把交椅的位置很難撼動，畢竟大宗房產交易對于門店的依賴性還是很強的，通常一套房產的成交需要中介經紀多次的居間服務，這是線下中介公司的優勢。”一位資深業內人士表示。而諸如愛屋及屋、搜房網這樣的線上房產中介企業，他們成長的動力主要源自業務的創新，“開腦洞”的力量究竟有多大，目前還難以預測。
此外，今年各企業擴張之后對房產經紀從業人員的需求急劇增加，因此導致了行業從業者良莠不齊的現象。明年，決定行業發展的很有可能是誰能擁有更多的人員儲備和人員管理。當然，位于滬上中介企業第二梯隊的我愛我家、Q房網等企業也并非板上魚肉，今年紛紛成立房屋經租業務：將房東手里的房屋收租、經過包裝后再統一出租，此類業務一旦進入良性循環，將極大促進公司全年的營收。
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