ChongMingS.COM崇明網訊 據新浪樂居報道：第六次全國人口普查顯示，我國60歲及以上老年人口已達1.78億人，占總人口的13.26%，中國已步入老齡化社會。而對于房地產市場來說，養老房無疑是未來巨大的需求缺口，現在也有不少人，為了能讓自己“老有所養”已經開始準備起來了。
近日就有91樂居卡網友陸伯伯求助置業顧問，自己在市區有套房子，想留給兒子結婚用，因為手頭剩余的積蓄不足以購買一套市區內的房子，所以想撤到“崇明”或是“花橋”這些房價低的地區購置一套養老房，總價在50萬以內，面積以小戶型為佳，居住環境要相對好一些，適合老年人居住。
其實崇明和昆山花橋那邊的房子，均價很多都在1萬以下，30-60平米左右的1室1廳完全能hold住陸伯伯和老伴兩人的養老所需，50萬的預算也算寬裕。小編也為其整理部分崇明、花橋品質較好的房源。
以上表格中，可以看出花橋的房價還是稍高于崇明，而且現在花橋在售的新房房源較少，選擇面并不是很廣。花橋方面其中萬科MIXTOWN戶型面積比較大，導致總價超出了陸伯伯的預算,而SMART智慧城總價在30至38萬，面積雖小但也能劃分成1室1廳的戶型，性價比較高。崇明方面，這3個樓盤都是主打養老的，總價最低的當屬于綠地長島，40萬不到的總價比較符合陸伯伯的條件，綠地又是品牌地產，房屋的品質還是能得到保證的。
那么，養老房究竟是安置在崇明的綠地長島好呢？還是安置在花橋的SMART智慧城好呢？以下就跟隨小編去看進一步分析。
最新在售信息：綠地長島目前在售50至70平米2房戶型，均價約7500元/平米，享1萬抵2萬優惠，另有80至140平米疊加別墅在售，均價11000元/平米，享3萬抵5萬，綠地長島現于靜安區設置樣板房展覽中心。詳情可致電售樓處咨詢。
其實要介紹整個綠地長島的項目，售樓先生可能需要用整整一天時間來和你詳細介紹，因為這個項目，真的是個島。
首先介紹一下交通：實話說，項目離市區可謂是很遠，按照當前的交通規劃，可從G40陳海出口至陳海公路，再走港東公路至江申南路，最后從永興路駛入上海長島，從五角場出發約100公里，車程在2小時左右。但是隨著后期的G40陳高樞紐建成，從其西延伸段駛入上海長島可節省20公里路程。
配套方面：小編想說，項目周邊的配套不重要，因為島上的配套已經很齊全。如圖。醫院、公園、休閑娛樂已經一應俱全，滿足日常生活不用出島。
戶型方面：綠地長島在售戶型分小面積公寓及聯排別墅，其中這套60平米的公寓比較合適陸伯伯，首先臥室和客廳都做到了雙開間朝南，保證了房間的日照時間，對老年人來說，日照是很重要的，另外戶型面積雖小，但還是做了飄窗和陽臺，增加了居住的舒適度。
綠地長島60平米戶型
小編總結：綠地長島遠離市區，如果是像陸伯伯這樣準備去養老的，小編還是十分推薦，因為在島內就醫、休閑娛樂都沒什么問題。唯一的缺點就是交通不便，去次市區要有2小時（自駕），如果轉公交輪渡，可能要更久。50至70平米的公寓總價基本能控制在50萬上下，如果選擇樓層相對較低的40萬左右就可以購入，還是十分核算的。而且該項目意在打造上海的“紐約長島”，日后具有相當的升值空間，是一個兼具養老及投資的地產。
最新在售信息：SMART智慧城推出30平米裝修小戶型，一房一廳一衛設計，商住兩用，均價約11000元/平，總價30-38萬，現認籌享1千抵1萬優惠，目前樣板房現已開放，購房者可以案場參觀或致電售樓處咨詢。
交通方面：項目位于昆山花安路183號，可以乘坐11號線至兆豐路站下車，從2號口出，向西步行約5-10分鐘便可以到達項目售樓處。從公交方面來說，賽格電子市場公交站臺就在項目售樓處68米，可在此站乘坐昆山101路和102路公交車，可至昆山花橋中心和安亭等地，是連接花橋和上海的樞紐線路。
雖然都遠離市區，但是交通方面相較于綠地長島，SMART智慧城要方便許多。
配套方面：SMART智慧城周邊有昆山瑞金醫院門診部，在綠地大道上有綠地東方醫院，而同仁醫院也在項目附近，醫療設施完善成熟，醫療水平較高。
SMART智慧城在配套方面其實和綠地長島沒有可比性，唯一占優的可能就是其周邊的配套都是現成的，而綠地長島處于在建中。
戶型方面：項目主打30平1房1廳1衛，得房率高達92%，6平的附贈飄窗設計，使用面積更多，整體空間布局合理，無擁擠感。臥室面積約為8平左右，戶型方正，可容納一張1.5-1.8米的床，通透性和采光性較好。飄窗位置約為6平，為附贈面積，可以根據業主需求，可改成書房或者小陽臺。層高約為3.5米，空間較為闊綽，廚房餐廳客廳相連接，面積較小，適合一至兩人居住。
戶型方面綠地長島的功能性劃分會更好些，雖然SMART智慧城的得房率有92%，但是由于總體面積受限，居住舒適度稍遜于綠地長島。
小編總結：SMART智慧城臨近曹安公路和11號線兆豐路站，周邊有嘉亭薈等大型商業中心，主推30平小戶型公寓，總價僅30萬起，在價格和區位上較上海長島有一定優勢。但是其為商住兩用房，生活成本可能略高于長島。就居住環境及舒適度來說，上海長島要更適合陸伯伯養老。
崇明商家網表示：既然是養老，當然選擇崇明島，而事實上長島并不屬于上海管轄，不過崇明島地理環境優越，養老養生的話都優于其他地區，少去了城市的喧鬧和空氣的清新。
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