ChongMingS.COM崇明網(wǎng)訊 史先生來信反映：我的情況先述說一下：我爺爺、奶奶原在虹口區(qū)有一套公租房，我和女兒也蝸居在這33.2平方米的房屋內(nèi)，家里還有我叔叔、姑姑、父母的戶口。去年該房屋被征收了，我是離婚的，因此我分到了一套42.5平方米的在浦江鎮(zhèn)地區(qū)的新房。由于女兒上學(xué)的原因，同時(shí)慮及被征收時(shí)拿房子系照顧性質(zhì)的比拿錢合算，所以我拿了房子，準(zhǔn)備賣了后自己貼一點(diǎn)錢在市區(qū)買一個(gè)單間。現(xiàn)在浦江鎮(zhèn)地區(qū)的新房也有人要，我與買主講清楚，我的房子系被征收補(bǔ)償?shù)姆课荩捎谡哧P(guān)系，要到五年以后才能過戶給買主。買主問我，這五年的時(shí)間是從何時(shí)起算的？是從我們簽訂房屋買賣合同算起，還是等我拿到房子實(shí)際入住算起，或者我拿到產(chǎn)權(quán)時(shí)算起？因?yàn)樵摲课沂且u掉的，所以至今未辦理產(chǎn)權(quán)證。我想等辦產(chǎn)證時(shí)，一下子過戶給買主，買主也同意這個(gè)方案。為此，特詢問張律師，請求刊登回復(fù)內(nèi)容，以便我們買賣雙方了解、學(xué)習(xí)。

張建偉律師回復(fù)：來函收悉。關(guān)于五年上市交易的規(guī)定是舊的規(guī)定。根據(jù)上海市政府批轉(zhuǎn)市住房保障房屋管理局等五部門《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場調(diào)控加快推進(jìn)住房保障工作的若干意見》規(guī)定，被動(dòng)遷居民家庭獲配的動(dòng)遷安置房允上市交易期限由房地產(chǎn)證滿五年調(diào)整為滿三年。所以現(xiàn)在上市交易的時(shí)間為三年了。

對于你至今未辦理產(chǎn)權(quán)證，三年時(shí)間如何計(jì)算的問題，那么就要看你被征收所獲得的房產(chǎn)，即安置房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得房地產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間，我們通常所說的大產(chǎn)證是否滿三年了，并且你與征收單位簽訂的被征收補(bǔ)償協(xié)議是否滿三年了。二者并具即三年的時(shí)效就到了，即可以過戶了。

在這里要特別提醒注意的是：在辦理房地產(chǎn)權(quán)證，即我們稱之為小產(chǎn)證的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記或房屋租賃合同登記備案時(shí)，要核驗(yàn)開發(fā)商的房地產(chǎn)權(quán)證，還有被征收補(bǔ)償安置協(xié)議的，故兩份文件要保管好，以便順利過戶。

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