ChongMingS.COM崇明網(wǎng)訊 日前，由區(qū)規(guī)劃資源局和區(qū)融媒體中心結(jié)合崇明區(qū)政府開放日，聯(lián)合舉辦的“了解宅基地調(diào)查，共筑美好家園”——崇明區(qū)宅基地調(diào)查確權(quán)登記工作政策答疑直播活動(dòng)在城橋鎮(zhèn)社區(qū)黨群服務(wù)中心舉辦，引發(fā)市民熱烈關(guān)注。
直播活動(dòng)結(jié)束后，有市民在留言，提出了一些疑問。今天，小編帶來第一批關(guān)于崇明區(qū)宅基地調(diào)查確權(quán)登記工作的熱點(diǎn)解答，一起來看看。
熱點(diǎn)問答
1問：本次宅基地確權(quán)是宅基地和宅基地上房屋分開確權(quán)？是分開發(fā)證，還是只發(fā)一本證？
答：本次的登記是房、地一體的，只發(fā)一本證，發(fā)的是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。?
2問：農(nóng)村戶口市區(qū)有房，影響確權(quán)登記嗎？
答：不影響。
3問：坍塌多年的房子還能確權(quán)嗎？
答：分為三種情況。對于宅基地審批范圍內(nèi)房屋已部分坍塌、符合拆除兩年以上未恢復(fù)使用的，經(jīng)鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府核實(shí)確認(rèn)，扣除其面積后，對剩余宅基地合法用地范圍予以確權(quán)；對于未滿兩年的，依據(jù)原宅基地審批面積，在確保相鄰無權(quán)屬爭議的前提下，對宅基地合法用地范圍予以確權(quán)；對于全部坍塌、拆除兩年以上的由集體經(jīng)濟(jì)組織收回宅基地使用權(quán)，不予確權(quán)。?
4問：原宅基地登記與房子位置不符，本次宅基地登記能更正嗎？
答：相關(guān)部門需了解原宅基地登記與房子位置不符產(chǎn)生的原因及其他客觀因素后綜合考量。因政府工程（如原水管、燃?xì)夤堋⒏邏壕€搬遷等原因，經(jīng)有關(guān)部門研究確認(rèn)后，填寫《權(quán)源證明補(bǔ)充材料》可以在認(rèn)定的位置確權(quán)，如擅自將宅基地拆除后搬到其他地方的，不予認(rèn)可。?
5問：我們那時(shí)沒有宅基證，只有施工單或圖紙，如何確權(quán)？
答：只有部分材料，但經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)村認(rèn)定，確系合法，通過填寫《權(quán)源證明補(bǔ)充材料》后經(jīng)公示無異議可以登記。?
6問：住五滧墾區(qū)，歷史原因沒有門牌沒有任何宅基地及自建房所有權(quán)證明。目前父母退休及子女婚嫁原因都已無農(nóng)村戶口，請問這種情況如何確權(quán)？
答：五滧墾區(qū)屬于崇明特例，沒有任何審批材料，從尊重歷史的角度出發(fā)，先由鄉(xiāng)鎮(zhèn)村進(jìn)行認(rèn)真排摸，梳理出各戶的情況，根據(jù)宅基地建房時(shí)間，分析立基人情況、建造面積，層數(shù)等是否符合當(dāng)時(shí)的審批文件規(guī)定，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)村認(rèn)定，確系合法，通過填寫《權(quán)源補(bǔ)充證明材料》后經(jīng)公示無異議可以登記。?
7問：上次宅基地確權(quán)的時(shí)候我們家實(shí)際三層的樓房，確權(quán)是兩層，這次怎么確權(quán)？
答：根據(jù)當(dāng)時(shí)的審批材料中允許的建造層數(shù)進(jìn)行確定，如確屬兩層，本次登記記載審批二層，實(shí)際建造三層，即超建1層。?
8問：關(guān)于各鄉(xiāng)鎮(zhèn)在上世紀(jì)80年代開發(fā)公司代建的集鎮(zhèn)小產(chǎn)權(quán)房是否也在確權(quán)范圍內(nèi)？
答：小產(chǎn)權(quán)房不在本次調(diào)查確權(quán)登記范圍。（小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)）
關(guān)于繼承及分戶析產(chǎn)
近日，我們收到很多諸如“本次確權(quán)是否可以更名”“房屋立基人均已過世如何確權(quán)”等問題。今天列舉數(shù)條提問及解答供大家參考。
劃重點(diǎn)：
1、本次確權(quán)工作采用的是房、地一體的確權(quán)登記辦法。宅基地為使用權(quán)、地上房屋為所有權(quán)，最終頒發(fā)一本證。
2、最終頒發(fā)的證上的家庭成員名字會(huì)進(jìn)行兩類區(qū)分，分別為“戶成員”及“戶其他成員”（戶成員或戶其他成員的定義，詳見“上海崇明”App“上海市崇明宅基地調(diào)查確權(quán)登記工作”欄目中的《農(nóng)村房地一體宅基地調(diào)查確權(quán)登記簡介》），若“戶成員”“戶其他成員”均過世，則需要走繼承流程后再進(jìn)行確權(quán)登記。簡單來說，“戶成員”“戶其他成員”均過世，那么宅基地使用權(quán)將歸為集體經(jīng)濟(jì)組織，但地上房屋所有權(quán)仍可進(jìn)行繼承確權(quán)。
問題一：我的紅色宅基證，由原來母親的名字，經(jīng)過公證處公證變更給我了，宅基證上劃了母親名字，改為我名字了，是否可以重新?lián)Q一本宅基證？
答：憑當(dāng)時(shí)的公證文書可以申請確權(quán)登記。但您的母親仍為立基人，本次調(diào)查也要參與。
問題二：父母留下的宅基地如何確權(quán)？是否需要所有子女到場簽字？
答：對照市農(nóng)業(yè)農(nóng)村委《關(guān)于農(nóng)村房地一體宅基地確權(quán)登記戶成員的口徑》：1.如父母留下的宅基地中仍有戶成員或戶其他成員，最終符合條件的戶成員和戶其他人員到場，按正常流程辦理；2.如原立基人均去世的，需進(jìn)行繼承手續(xù)，按繼承地上建筑物（構(gòu)筑物）登記，需繼承文書上記載的繼承人到場。
問題三：戶口本大家庭分戶，涉及到宅基地歷史遺留問題，祖先過世導(dǎo)致分戶不成功。
答：對照市農(nóng)業(yè)農(nóng)村委《關(guān)于農(nóng)村房地一體宅基地確權(quán)登記戶成員的口徑》：若在該宅基地調(diào)查中有戶成員、戶其他成員情況，則通過分家析產(chǎn)手續(xù)后可按多戶進(jìn)行確權(quán)，前提為符合不動(dòng)產(chǎn)單元?jiǎng)澏?biāo)準(zhǔn)（就是可以按明確的墻體將整幢房屋切割成二個(gè)及以上單元，分別確權(quán)給二戶及以上），未辦理過分家析產(chǎn)的按一戶調(diào)查。如無戶成員、戶其他人員，則通過繼承流程進(jìn)行調(diào)查確權(quán)，調(diào)查中發(fā)現(xiàn)宅基地相關(guān)權(quán)利人之間的矛盾，原則上應(yīng)由農(nóng)村村民戶內(nèi)部自行解決，矛盾未解決前暫不調(diào)查.
問題四：家里老人都有宅基地的本子，如果子女是非農(nóng)戶口，本子上有名字的是否可以繼承，本子上沒有名字的如何繼承？
答：針對子女是非農(nóng)戶口，如果原宅基地證記載子女為立基人，本次調(diào)查確權(quán)登記可以為戶其他成員，但原宅基地證未記載子女為立基人，則需按照繼承相關(guān)流程辦理。
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