ChongMingS.COM崇明網(wǎng)訊 近期，有媒體報(bào)道：上海正在試點(diǎn)躉（dun ）租政策。
參與試點(diǎn)的老年居民，可以將自己的老房子交給由市房管局指定的國(guó)企，由企業(yè)將老房子裝修后出租，與此同時(shí)，老年人可以免費(fèi)搬到指定的五大新城中的保障房里，以此改善居住條件。
簡(jiǎn)單來說就是：老人搬去郊區(qū)大房子，把市區(qū)的老破小裝修出租給年輕白領(lǐng)。
不過，這一新模式推行得較為低調(diào)，讓不少市民出現(xiàn)了一些疑惑。
說好的人才保障房，突然變成養(yǎng)老房，這次試點(diǎn)為何悄悄進(jìn)行？
記者了解到，上海的躉租試點(diǎn)是從10月份開始進(jìn)入操作階段。由于試點(diǎn)是悄然進(jìn)行的，郊區(qū)這些換租小區(qū)的業(yè)主，也是在10月下旬，看到有大巴車送來的老年看房團(tuán)，才知道小區(qū)有“躉租”房存在。原本說好的人才保障房，突然變成老人的養(yǎng)老房，讓他們感到困惑。
比如，換租小區(qū)保利云上澄光小區(qū)的居委會(huì)工作人員就表示：“我們是一點(diǎn)消息也沒有，文件也沒有看到。”
也有保利云上澄光的業(yè)主表達(dá)了擔(dān)憂：“五年租期到期之后，到底是怎么樣一個(gè)情況，無人告知，我擔(dān)心這個(gè)躉租政策后期對(duì)房?jī)r(jià)的整體影響。”在業(yè)主們的多次溝通下，11月30日，區(qū)鎮(zhèn)兩級(jí)相關(guān)部門和負(fù)責(zé)操作的建信公司，才和相關(guān)社區(qū)業(yè)主開了一次說明會(huì)。
同時(shí)，建信還發(fā)布了一個(gè)“重要提示”，明確哪些情況下，建信可以提前解約并收回房屋。而第二天，躉租租戶就開始陸續(xù)搬入。業(yè)主們覺得，這一紙沒有落款的提示，約束力很弱。
保利云上澄光業(yè)主陸先生：“公租房的管理程序是很完善的，就比如說接到舉報(bào)時(shí)，會(huì)第一時(shí)間去核查，現(xiàn)在躉租，中間流程并沒有很明確的操作指南。”
不少業(yè)主表示，既然這一試點(diǎn)能惠及兩大人群，那么相關(guān)部門還是應(yīng)該制定并公開相關(guān)細(xì)則，提前與老人及換租小區(qū)的業(yè)主做好充分溝通。只有消除各方疑慮，才有可能更好推動(dòng)這項(xiàng)試點(diǎn)。
有人歡喜有人不答應(yīng)
據(jù)悉，徐家匯街道此前完成了上海首個(gè)躉租項(xiàng)目簽約。樂山四五村居民張阿姨與女兒成了躉租的首批受益者，未來五年，兩人即將從34平方米的“老破小”搬進(jìn)新城區(qū)80多平方米的精裝兩居室，并且每月還能收到承租方給予的兩處房源的差價(jià)。對(duì)此，母女倆都很高興。
不過，也有一些住慣市區(qū)的老人表示不會(huì)考慮。因?yàn)椋M管躉租試點(diǎn)要求換租房源，在周邊五公里范圍內(nèi)，要有完善的醫(yī)療資源和生活配套，但五公里對(duì)老人來說也是長(zhǎng)距離。
據(jù)了解，目前躉租政策
已于14個(gè)街道進(jìn)行試點(diǎn)
躉租模式首批在黃浦、徐匯、靜安、普陀、長(zhǎng)寧、虹口、楊浦七個(gè)區(qū)的14個(gè)街道試點(diǎn)。擁有這些區(qū)域一室戶或一室半戶成套房屋、身體健康的60-75歲老人，可以選擇與上海建信住房簽訂五年的躉租合同。
將“老破小”以市場(chǎng)價(jià)租賃給上海建信后，老年家庭：
可以根據(jù)實(shí)際需求選擇小區(qū)和房型，以折扣價(jià)租下一套位于嘉定、青浦、松江、奉賢新城和寶山郊區(qū)的五個(gè)小區(qū)內(nèi)配建的保障性租賃住房，上海建信將采用差價(jià)結(jié)算的方式向老人支付兩次租賃價(jià)差款。
承租新城區(qū)房源后，老年家庭必須自住，不能轉(zhuǎn)租。
租下老人的房屋后：
上海建信將免費(fèi)對(duì)房屋進(jìn)行簡(jiǎn)單的裝修，并將房源納入保租房管理，以優(yōu)惠價(jià)格向中心城區(qū)就業(yè)的新市民、青年人和各類人才出租。
躉租合同到期后，房屋的裝修成果留給老人。
躉租政策：解決港獨(dú)式社會(huì)矛盾
崇明商家網(wǎng)表示：一個(gè)城市老齡化嚴(yán)重后，出現(xiàn)最大的問題就是物價(jià)飛漲，年輕人工作租房生活成本加重。事實(shí)上，香港暴亂時(shí)“群居、劏房”名詞，在上海市區(qū)一直存在，從而社會(huì)矛盾加巨，郊區(qū)不發(fā)展。
躉租政策讓“老人搬去郊區(qū)大房子，市區(qū)老破小租給年輕白領(lǐng)”是崇商網(wǎng)幾年前就提出的話題，如今以自愿形式悄然試行，是非常不錯(cuò)的解決城市社會(huì)矛盾的方案。
通過躉租政策，郊區(qū)的醫(yī)療、養(yǎng)老等問題也會(huì)逐步發(fā)展，是一個(gè)多贏模式，解決城市老齡化、農(nóng)村不發(fā)展的格局。
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