ChongMingS.COM崇明網訊 近期，有媒體報道：上海正在試點躉（dun ）租政策。
參與試點的老年居民，可以將自己的老房子交給由市房管局指定的國企，由企業將老房子裝修后出租，與此同時，老年人可以免費搬到指定的五大新城中的保障房里，以此改善居住條件。
簡單來說就是：老人搬去郊區大房子，把市區的老破小裝修出租給年輕白領。
不過，這一新模式推行得較為低調，讓不少市民出現了一些疑惑。
說好的人才保障房，突然變成養老房，這次試點為何悄悄進行？
記者了解到，上海的躉租試點是從10月份開始進入操作階段。由于試點是悄然進行的，郊區這些換租小區的業主，也是在10月下旬，看到有大巴車送來的老年看房團，才知道小區有“躉租”房存在。原本說好的人才保障房，突然變成老人的養老房，讓他們感到困惑。
比如，換租小區保利云上澄光小區的居委會工作人員就表示：“我們是一點消息也沒有，文件也沒有看到。”
也有保利云上澄光的業主表達了擔憂：“五年租期到期之后，到底是怎么樣一個情況，無人告知，我擔心這個躉租政策后期對房價的整體影響。”在業主們的多次溝通下，11月30日，區鎮兩級相關部門和負責操作的建信公司，才和相關社區業主開了一次說明會。
同時，建信還發布了一個“重要提示”，明確哪些情況下，建信可以提前解約并收回房屋。而第二天，躉租租戶就開始陸續搬入。業主們覺得，這一紙沒有落款的提示，約束力很弱。
保利云上澄光業主陸先生：“公租房的管理程序是很完善的，就比如說接到舉報時，會第一時間去核查，現在躉租，中間流程并沒有很明確的操作指南。”
不少業主表示，既然這一試點能惠及兩大人群，那么相關部門還是應該制定并公開相關細則，提前與老人及換租小區的業主做好充分溝通。只有消除各方疑慮，才有可能更好推動這項試點。
有人歡喜有人不答應
據悉，徐家匯街道此前完成了上海首個躉租項目簽約。樂山四五村居民張阿姨與女兒成了躉租的首批受益者，未來五年，兩人即將從34平方米的“老破小”搬進新城區80多平方米的精裝兩居室，并且每月還能收到承租方給予的兩處房源的差價。對此，母女倆都很高興。
不過，也有一些住慣市區的老人表示不會考慮。因為，盡管躉租試點要求換租房源，在周邊五公里范圍內，要有完善的醫療資源和生活配套，但五公里對老人來說也是長距離。
據了解，目前躉租政策
已于14個街道進行試點
躉租模式首批在黃浦、徐匯、靜安、普陀、長寧、虹口、楊浦七個區的14個街道試點。擁有這些區域一室戶或一室半戶成套房屋、身體健康的60-75歲老人，可以選擇與上海建信住房簽訂五年的躉租合同。
將“老破小”以市場價租賃給上海建信后，老年家庭：
可以根據實際需求選擇小區和房型，以折扣價租下一套位于嘉定、青浦、松江、奉賢新城和寶山郊區的五個小區內配建的保障性租賃住房，上海建信將采用差價結算的方式向老人支付兩次租賃價差款。
承租新城區房源后，老年家庭必須自住，不能轉租。
租下老人的房屋后：
上海建信將免費對房屋進行簡單的裝修，并將房源納入保租房管理，以優惠價格向中心城區就業的新市民、青年人和各類人才出租。
躉租合同到期后，房屋的裝修成果留給老人。
躉租政策：解決港獨式社會矛盾
崇明商家網表示：一個城市老齡化嚴重后，出現最大的問題就是物價飛漲，年輕人工作租房生活成本加重。事實上，香港暴亂時“群居、劏房”名詞，在上海市區一直存在，從而社會矛盾加巨，郊區不發展。
躉租政策讓“老人搬去郊區大房子，市區老破小租給年輕白領”是崇商網幾年前就提出的話題，如今以自愿形式悄然試行，是非常不錯的解決城市社會矛盾的方案。
通過躉租政策，郊區的醫療、養老等問題也會逐步發展，是一個多贏模式，解決城市老齡化、農村不發展的格局。
網友回復