ChongMingS.COM崇明網(wǎng)訊 施阿姨來信反映：我現(xiàn)住的房屋系1983年竣工的售后公房。30多年來沒有搬遷（改動）過，2006年5月，房屋產(chǎn)權(quán)人變更，由原爺爺名字變更為孫子名字。當(dāng)時辦理手續(xù)前去咨詢辦理窗口，被告知需先到產(chǎn)權(quán)登記處，查閱登記資料，予以明確該房屋建筑面積。在2006年4月26日查閱注冊登記資料，查得該房屋建筑面積為77.32平方米，在辦理過程中，變更手續(xù)費也按77.32平方米計收的，當(dāng)時每平方米手續(xù)費為5元，計收費為387元。同年5月收到變更后的產(chǎn)權(quán)證房屋面積為76.21平方米，隨即向辦理窗口反映，受理窗口推發(fā)證窗口，發(fā)證窗口推到登記窗口……
2006年6月24日，再到房產(chǎn)登記處查閱了新的一頁登記資料，時間：2006年5月12日登記面積為76.21平方米房屋地址是同一套房產(chǎn)的地址。
今年物業(yè)公司管理費按房屋面積每月0.8元/平方米計收，一年物業(yè)管理費為742.3元，經(jīng)計算，系按77.32平方米計收的，問及該面積的由來，被告知“這是房管部門提供的，不會有錯。”
2006年4月26日，查得原始記載該房屋為77.32平方米，變更權(quán)證時收費按77.32平方米計收變更費用，物業(yè)費按房管部門提供的信息77.32平方米計收。2006年5月份發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證是76.21平方米，我應(yīng)該找哪個部門來糾錯？如何辦理更改手續(xù)？
張建偉律師回復(fù)：來信收悉。此類的事情本不是復(fù)雜的事情，房管部門發(fā)證窗口只要到登記窗口核實一下，收回原證重發(fā)產(chǎn)證就能解決。根據(jù)《上海市房地產(chǎn)登記條例》第十五條規(guī)定：“登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)設(shè)置房地產(chǎn)登記冊，對房地產(chǎn)登記事項作全面、真實、準(zhǔn)確的記載，并且永久保存。房地產(chǎn)登記冊的記載與房地產(chǎn)權(quán)書上的記載以及當(dāng)事人提交的有關(guān)申請登記文件的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)一致。當(dāng)事人對房地產(chǎn)登記冊的記載有異議的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)核查房地產(chǎn)原始憑證，并且以房地產(chǎn)原始憑證為準(zhǔn)。房地產(chǎn)登記冊的記載有更改的，應(yīng)當(dāng)加蓋登記機構(gòu)的核對章和房地產(chǎn)登記工作人員的名章。”
第四十條規(guī)定：“因房地產(chǎn)登記工作人員的過錯，導(dǎo)致核準(zhǔn)房地產(chǎn)登記不當(dāng)或者房地產(chǎn)登記冊上的記載有誤，給權(quán)利人造成經(jīng)濟損失的，由市房地局依法賠償。”
第四十一條規(guī)定：“房地產(chǎn)登記工作人員玩忽職守，濫用職權(quán)，徇私舞弊的，應(yīng)當(dāng)給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。”
第四十二條規(guī)定：“當(dāng)事人對市房地局做出的具體行政行為不服的，可以依照《行政復(fù)議條例》和《中華人民共和國行政訴訟法》的規(guī)定，申請復(fù)議或者向人民法院起訴。”根據(jù)這些規(guī)定，你可以向登記窗口要求以原始記載予以更正。更正完畢后要求發(fā)證窗口重新發(fā)證。如該兩個窗口相互推諉，你可以向市房地局投訴要求更正，甚至你可以依法提起行政訴訟。當(dāng)然，你也可以通過別的合法途徑予以解決。
如有不詳之處，可繼續(xù)來電或來函垂詢。（以上均系律師個人觀點，僅供參考）
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