ChongMingS.COM崇明網訊 上海市崇明區房地產交易中心7月1日發布相關政策解答，有房產交易相關問題需求的不妨看看。
問：過戶給親屬、朋友或不通過房地產經紀機構成交的房屋可以去哪里網簽合同？
答：朋友、親屬之間或不通過房地產經紀機構交易的房屋買賣，可直接去房屋所在地的房地產交易中心辦理。
問：涉外的房屋買賣合同需要公證嗎？
答：不需要。
問：二手住房買賣，買家如何避免賣家一房兩賣？
答：買賣雙方應共同至房屋所在地的房地產交易中心或有資質的房地產經紀機構門店進行網簽合同。合同簽訂后，買家應按合同約定督促賣家共同至房地產交易中心辦理過戶手續，避免由此產生的法律風險。
問：如何申請購房貸款？
答：1、純公積金貸款可至上海市住房置業擔保有限公司各業務網點申請辦理；2、商業貸款或組合貸款可委托房地產經紀機構，也可自行尋找貸款銀行。詳細情況請咨詢具體銀行。
問：存在司法查封、行政限制等權利限制的房屋可以交易嗎？
答：不可以。
問：土地使用權已被政府部門收回的房屋可以交易嗎？
答：不可以，依法收回土地使用權的房地產不得轉讓。
問：不滿五年的共有產權房（經適房）可以交易嗎？
答：不可以。
問：不滿三年的配套商品房（動遷房）可以交易嗎？
答：不可以。
問：有違法搭建的房屋或者承重結構被損壞的房屋是否可以辦理過戶、抵押等？
答：不可以。應當先拆除違法建筑或修復房屋承重結構，由行政執法機構認定附有違法建筑或損壞房屋承重結構已完成整改，并在不動產登記簿做相關記載后，才可辦理其他相關登記。
問：設定抵押的房屋如何進行交易？
答：通常情況下，應先由賣家對抵押房屋所擔保的債務（如購房抵押貸款）進行清償，并到不動產登記部門辦理抵押權注銷登記，之后可按正常交易流程進行。
問：購買已出租的房屋會有什么影響？
答：根據買賣不破租賃的規定，購房人需繼續履行原租賃合同的權利和義務，因此購買已出租的房屋會對購房人的自住自用情況產生影響。由于房屋租賃合同登記實行自愿登記的原則，租賃情況不一定能在產調中體現，所以購房前應多次實地看房，確認房屋是否出租。
問：在同一小區，業主擁有一套住房及車位的，在車位產權轉讓前，能否先將住房出售？
答：不可以。
問：房屋交易過戶需要多少天？
答：目前本市實施不動產交易、稅收、登記“全網通”服務改革，可一次申請，合并受理，辦理時限為五個工作日。
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