ChongMingS.COM崇明網(wǎng)訊 上海市崇明區(qū)房地產(chǎn)交易中心7月1日發(fā)布相關(guān)政策解答，有房產(chǎn)交易相關(guān)問題需求的不妨看看。
問：過戶給親屬、朋友或不通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的房屋可以去哪里網(wǎng)簽合同？
答：朋友、親屬之間或不通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)交易的房屋買賣，可直接去房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理。
問：涉外的房屋買賣合同需要公證嗎？
答：不需要。
問：二手住房買賣，買家如何避免賣家一房兩賣？
答：買賣雙方應(yīng)共同至房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心或有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)門店進(jìn)行網(wǎng)簽合同。合同簽訂后，買家應(yīng)按合同約定督促賣家共同至房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，避免由此產(chǎn)生的法律風(fēng)險。
問：如何申請購房貸款？
答：1、純公積金貸款可至上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司各業(yè)務(wù)網(wǎng)點申請辦理；2、商業(yè)貸款或組合貸款可委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，也可自行尋找貸款銀行。詳細(xì)情況請咨詢具體銀行。
問：存在司法查封、行政限制等權(quán)利限制的房屋可以交易嗎？
答：不可以。
問：土地使用權(quán)已被政府部門收回的房屋可以交易嗎？
答：不可以，依法收回土地使用權(quán)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。
問：不滿五年的共有產(chǎn)權(quán)房（經(jīng)適房）可以交易嗎？
答：不可以。
問：不滿三年的配套商品房（動遷房）可以交易嗎？
答：不可以。
問：有違法搭建的房屋或者承重結(jié)構(gòu)被損壞的房屋是否可以辦理過戶、抵押等？
答：不可以。應(yīng)當(dāng)先拆除違法建筑或修復(fù)房屋承重結(jié)構(gòu)，由行政執(zhí)法機(jī)構(gòu)認(rèn)定附有違法建筑或損壞房屋承重結(jié)構(gòu)已完成整改，并在不動產(chǎn)登記簿做相關(guān)記載后，才可辦理其他相關(guān)登記。
問：設(shè)定抵押的房屋如何進(jìn)行交易？
答：通常情況下，應(yīng)先由賣家對抵押房屋所擔(dān)保的債務(wù)（如購房抵押貸款）進(jìn)行清償，并到不動產(chǎn)登記部門辦理抵押權(quán)注銷登記，之后可按正常交易流程進(jìn)行。
問：購買已出租的房屋會有什么影響？
答：根據(jù)買賣不破租賃的規(guī)定，購房人需繼續(xù)履行原租賃合同的權(quán)利和義務(wù)，因此購買已出租的房屋會對購房人的自住自用情況產(chǎn)生影響。由于房屋租賃合同登記實行自愿登記的原則，租賃情況不一定能在產(chǎn)調(diào)中體現(xiàn)，所以購房前應(yīng)多次實地看房，確認(rèn)房屋是否出租。
問：在同一小區(qū)，業(yè)主擁有一套住房及車位的，在車位產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓前，能否先將住房出售？
答：不可以。
問：房屋交易過戶需要多少天？
答：目前本市實施不動產(chǎn)交易、稅收、登記“全網(wǎng)通”服務(wù)改革，可一次申請，合并受理，辦理時限為五個工作日。
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