ChongMingS.COM崇明網(wǎng)訊 個(gè)人住房貸款利率調(diào)整新規(guī)昨天開始執(zhí)行。根據(jù)央行此前發(fā)布的《關(guān)于新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率調(diào)整的公告》，10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。
首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。另外，商業(yè)用房購房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。
公積金利率政策暫不調(diào)整
同時(shí)，央行表示，人民銀行省一級分支機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“因城施策”原則，指導(dǎo)各省級市場利率定價(jià)自律機(jī)制，在國家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化，確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。另外，公積金個(gè)人住房貸款利率政策暫不調(diào)整。
與個(gè)人住房貸款利率直接掛鉤的LPR報(bào)價(jià)也因此備受關(guān)注。央行發(fā)布的2019年9月20日1年期LPR為4.20%，5年期以上LPR為4.85%。相比前值，1年期LPR已經(jīng)連跌兩個(gè)月，5年期LPR環(huán)比上月持平。
滬一二套房利率一降一升
新規(guī)出臺前，上海地區(qū)多家銀行的首套房貸利率維持在基準(zhǔn)利率的95折，即4.9%的95折，4.655%。二套房則是基準(zhǔn)利率上浮10%，即5.39%。作為全國房貸利率一直以來的“洼地”，新規(guī)實(shí)施后，上海多家銀行執(zhí)行房貸利率初步定為首套個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR減20基點(diǎn)，二套個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR+60基點(diǎn)。
這么算來，在上海購入首套房的最低利率仍有折扣，為4.65%，與原本95折利率4.655%基本相同，稍有下降。二套房最低利率為5.45%，比原本利率高出了一些。
就各行具體執(zhí)行情況來看，國有大行可能會(huì)靠近最低利率執(zhí)行，而已有股份制銀行表示將執(zhí)行4.85%的基準(zhǔn)利率。“這應(yīng)該是為了平穩(wěn)過渡采取的權(quán)宜之計(jì)。”多位銀行人士對記者表示，新政對于銀行個(gè)人房貸業(yè)務(wù)沒有帶來太大沖擊和影響，調(diào)整后的個(gè)人房貸利率不會(huì)出現(xiàn)明顯上升或下降，可以說是平穩(wěn)過渡。
出現(xiàn)明顯波動(dòng)的城市不多
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，整體來看，LPR政策落地前后，各地銀行房貸利率不會(huì)出現(xiàn)大的變化。目前，各地房貸利率基本平穩(wěn)，出現(xiàn)明顯波動(dòng)的不多，大部分銀行依然正常放款，利率微調(diào)很少。從全國主要的一二線城市看，目前利率水平相比2019年二季度有輕微波動(dòng)，但80%以上城市依然維持在過去2年的最低利率。所有城市的房貸利率相比2018年四季度，都沒有上行。
有分析人士指出，不管是降準(zhǔn)措施，還是LPR新報(bào)價(jià)機(jī)制的推出，最終都是期望通過銀行傳導(dǎo)可以降低貸款實(shí)際利率。短期來看，這輪政策主要是為了降低實(shí)體企業(yè)的融資成本，房貸利率下降的可能性不大。
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