ChongMingS.COM崇明網訊 姚先生看中一套動遷安置房，上家劉女士只是拿到房，沒有產權證，當然她手里有一份書面材料，就是劉女士和開發商簽訂的《房屋交接書》，約定了交房時間等。
姚先生是第一次買房，在中介的居間介紹下，姚先生和劉女士簽訂了《房屋買賣合同》和《居間協議》，兩份合同中均對房價款、付款期限、違約責任等作了約定。特別是在《房屋買賣合同》中約定，最后一筆房款在雙方辦理房屋過戶手續后，由姚先生一次性支付給劉女士；劉女士辦出其為產權人的上海市房地產權證后，雙方在五日內簽訂過戶使用的《上海市房地產買賣合同》。
之后姚先生如約支付了首筆房款，劉女士在收到錢的當天將鑰匙給了姚先生。可待姚先生按約打算支付第二筆房款時，突然聯系不到劉女士了。中介也幫著找，同樣沒結果。原來此時的劉女士因吸毒去了戒毒所。劉女士出來后找到姚先生，姚先生才得以將第二筆房款付給她。
而真等到這套房可過戶時，劉女士反悔了，她自己辦了產權證，還不愿和姚先生簽訂正式《上海市房地產買賣合同》。劉女士認為這套房是她和前夫的夫妻共同財產，前夫不同意出售這套房。劉女士認為，姚先生第二筆房款晚付了半年，屬違約。最后劉女士說房子不賣了，姚先生之前付的房款可全退，另還可補償姚先生錢。
姚先生將劉女士告上法庭，要求繼續履行雙方簽訂的《房屋買賣合同》，劉女士協助將房屋產權過戶至他名下，并進行財產保全，查封這套房，以防劉女士將這套房售與他人。
依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應按約定履行義務，不得擅自變更或解除合同。本案中，姚先生與劉女士簽訂的《房屋買賣合同》是雙方真實意思表示，雙方均應恪守履行。
在《房屋買賣合同》中雙方約定，劉女士辦出其為產權人的上海市房地產權證后，雙方在五日內簽訂過戶使用的《上海市房地產買賣合同》。
現這套房產權已登記在劉女士名下，且根據上海市住房保障房屋管理局《關于動遷安置房提前上市交易有關問題的通知》，這套房已滿足允許上市交易期限，可辦理小產證后進行轉讓，因此，劉女士應配合姚先生辦理買賣過戶手續。
對于劉女士認為出售房未經前夫同意而不能出售的意見，因其未提供前夫不同意出售房屋相應證據，結合產權登記在她一人名下、前夫出走多年、房屋交接書記載內容及這套房的交付使用情況，可確認姚先生作為買受人，就本次買賣已盡到相應審慎義務。
因此對劉女士的答辯意見，不應得到法院采納。另劉女士提到的第二筆房款的逾期問題，是因為劉女士自身的問題造成的，非姚先生主觀違約所致。
且在劉女士出現后，姚先生支付了第二筆房款，劉女士也接受了這筆錢款，因此不應認定為姚先生有違約行為。法院采納了我方觀點，判決支持了姚先生的訴訟請求。（本案尚在上訴期內）
上海市申房律師事務所主任 孫洪林 律師
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