ChongMingS.COM崇明網(wǎng)訊 向女士因做生意而輕信別人，誰(shuí)知家里的房竟要被法院拍賣(mài)了。
八年前，向女士做生意急需資金，小姐妹嚴(yán)女士就介紹了從事貸款生意的李先生。本來(lái)，向女士是想找李先生幫忙用自己名下的房辦抵押貸款，但李先生說(shuō)，因?yàn)檫@套房是向女士家唯一住房，按政策不能抵押貸款，他建議通過(guò)一個(gè)假的房屋買(mǎi)賣(mài)，將向女士名下房過(guò)戶給他，以他名義貸款，從銀行貸出的錢(qián)歸向女士，之后每月貸款由向女士還。
他還說(shuō)，他辦這事是有風(fēng)險(xiǎn)的，如向女士貸款還不出，他要來(lái)還的。另外，因幫向女士買(mǎi)房，他就不能再買(mǎi)房了，所以要向女士給他一定金額的手續(xù)費(fèi)。
向女士同意了，和李先生簽訂了《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，而實(shí)際上李先生沒(méi)付過(guò)一分錢(qián)房款，當(dāng)然向女士也拿到了通過(guò)房屋買(mǎi)賣(mài)取得的銀行貸款。
向女士與李先生再簽訂了一份合同書(shū)，約定向女士必須按時(shí)歸還銀行貸款，如貸款還清，李先生無(wú)條件配合辦理過(guò)戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)人還是向女士。向女士在收到銀行放貸的錢(qián)款后，取出一定金額錢(qián)款交給李先生，作為手續(xù)費(fèi)。
這些年，向女士一直按約還款，她覺(jué)得等貸款還完，房子產(chǎn)權(quán)證上的名字就可改回來(lái)了。沒(méi)想到她等來(lái)的卻是上門(mén)要債的人，欠債的正是李先生。
向女士一調(diào)查才發(fā)現(xiàn)，原來(lái)李先生除了瞞著她向銀行辦理了其他抵押貸款外，還因涉及其他債務(wù)問(wèn)題，先后有多家法院對(duì)這套房進(jìn)行司法查封。向女士再想找李先生時(shí)，對(duì)方已不知所終。
無(wú)奈，向女士將李先生告上法庭，要求法院判決雙方簽訂的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效，恢復(fù)這套房產(chǎn)權(quán)至向女士名下。由于這套房尚處在司法查封狀態(tài)，因此法院支持了向女士第一個(gè)訴訟請(qǐng)求，未支持向女士要求李先生恢復(fù)產(chǎn)權(quán)至其名下的訴訟請(qǐng)求。
因無(wú)法取得這套房的產(chǎn)權(quán)，向女士只能再次將李先生告上法院，要求根據(jù)這套房目前市場(chǎng)價(jià)值向她賠償房屋差價(jià)損失。庭審中，法院依申請(qǐng)對(duì)這套房的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。
向女士與李先生間雖就這套房簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，并完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，但根據(jù)向女士提供的證據(jù)，足以證明雙方均不以房屋買(mǎi)賣(mài)為真實(shí)意思，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同僅是為了套取銀行貸款。因此雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)為無(wú)效。
買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效或被撤銷(xiāo)后，因該買(mǎi)賣(mài)合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方均有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
向女士提供的證據(jù)顯示，雙方系合意一致簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同后，這套房屋的權(quán)利人才變更至李先生名下，向女士和李先生雖在買(mǎi)賣(mài)合同外另簽署了一份合同書(shū)，但合同書(shū)的內(nèi)容不對(duì)案外人產(chǎn)生效力，這套房屋之后被抵押以及司法查封，所有權(quán)因此難以再返還向女士。
李先生是將這套房屋對(duì)外抵押及實(shí)際的獲利方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。向女士以這套房屋的評(píng)估價(jià)格作為損失的基本依據(jù)，訴請(qǐng)中扣除其已取得的貸款，應(yīng)當(dāng)?shù)玫椒ㄔ旱闹С帧?/div>
法院采納了我方的觀點(diǎn)，判決李先生向向女士賠償一定金額的房屋差價(jià)損失。
上海市申房律師事務(wù)所主任 孫洪林律師
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