ChongMingS.COM崇明網(wǎng)訊 哥哥的戶口在一公有住房?jī)?nèi)，房屋遇征收，作為承租人的妹妹許諾給哥哥一套安置房。后妹妹反悔，將哥哥訴至法院要求返還房屋。
徐先生的妹妹徐女士及其家人住在上海一公有房，父母去世后，承租人變更為徐女士。2005年徐先生和妻子的戶籍從外地遷入上述公房，但并未在該房實(shí)際居住。2017年3月該房被納入征收拆遷范圍，該戶經(jīng)核定的征收補(bǔ)償款共計(jì)人民幣570萬(wàn)余元，徐女士代表該戶簽訂了房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，選擇了房屋安置，擬獲得三套安置房。后徐先生和徐女士協(xié)商達(dá)成了家庭內(nèi)部分配協(xié)議，徐女士分配給徐先生夫妻一套動(dòng)遷安置房。四個(gè)月后徐女士作為承租人在安置房預(yù)約單上簽字，認(rèn)可并承諾將其中一套安置房登記在徐先生名下。2018年2月徐女士反悔，要求徐先生返還房屋或支付房屋對(duì)價(jià)。遭拒后，徐女士把徐先生告上法庭。
徐先生夫妻經(jīng)多方打聽(tīng)找到我，我認(rèn)為本案徐女士的訴求不會(huì)得到法院支持。因本案系公有住房，雖徐先生夫妻沒(méi)在涉案房居住，但其二人戶籍在涉案房，作為戶籍人口，是可被約定為該戶安置房的產(chǎn)權(quán)人。根據(jù)相關(guān)規(guī)定：“相關(guān)利害人在戶籍入籍被拆遷公有居住房屋時(shí)或入住被拆房屋時(shí)就房屋居住或拆遷補(bǔ)償?shù)茸鞒龀兄Z的，或者同住人與承租人在拆遷時(shí)就補(bǔ)償達(dá)成協(xié)議的，如果相關(guān)承諾或協(xié)議系一方或雙方真實(shí)意思表示，既不違法，也不損害社會(huì)公共利益的，應(yīng)認(rèn)可該承諾或協(xié)議的效力。”
本案中動(dòng)遷協(xié)議簽訂后，徐女士和徐先生已達(dá)成關(guān)于分割動(dòng)遷利益的家庭內(nèi)部協(xié)議，徐女士本人簽字同意把一套房產(chǎn)登記在徐先生名下，簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議與簽訂安置房屋預(yù)約單之間有相當(dāng)時(shí)間間隔，徐女士作為承租人有足夠時(shí)間對(duì)安置房的分配進(jìn)行充分的協(xié)商。在此情況下，徐女士仍將安置房預(yù)約單中簽字確認(rèn)產(chǎn)權(quán)登記在徐先生名下，意思表示明確；應(yīng)當(dāng)認(rèn)為對(duì)于徐先生可得征收補(bǔ)償利益家庭內(nèi)部在動(dòng)遷時(shí)已達(dá)成一致。
后徐先生委托我代理應(yīng)訴維權(quán)，雖徐女士及其代理人在法庭上竭力證明徐先生系空掛戶口，以圖說(shuō)明徐先生獲得一套動(dòng)遷房沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，但均遭我方用上述觀點(diǎn)強(qiáng)力反駁。一審法院判決駁回原告徐女士訴訟請(qǐng)求，其之后的上訴也被二審法院駁回，案件以被告徐先生的勝訴而告終。
本期法律知識(shí)點(diǎn)：相關(guān)利害人在戶籍入籍被拆遷公有居住房屋時(shí)或入住被拆房屋時(shí)就房屋居住或拆遷補(bǔ)償?shù)茸鞒龀兄Z的，或者同住人與承租人在拆遷時(shí)就補(bǔ)償達(dá)成協(xié)議的，如果相關(guān)承諾或協(xié)議系一方或雙方真實(shí)意思表示，既不違法，也不損害社會(huì)公共利益的，應(yīng)認(rèn)可該承諾或協(xié)議的效力。
上海方洛律師事務(wù)所韓迎春律師
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