ChongMingS.COM崇明網(wǎng)訊 2016年初，張先生與袁女士戀愛。張家父母見兒子有女朋友了，便用一生積蓄全額支付購買了一套他人動遷后分得的商品房。因是期房，要到2017年才能交房。2017年春節(jié)張先生與袁女士辦理了結(jié)婚手續(xù)，2017年8月辦理了房屋產(chǎn)證。因合同上系張先生一人的名字，故產(chǎn)證上也就張先生一人的名字。袁女士用自己的積蓄對房屋進(jìn)行了裝修、購置了家電等。后因婆媳矛盾，袁女士起訴離婚。
原告訴稱：現(xiàn)居住的房屋系婚后共同購買，雖寫被告名字（詳見證據(jù)結(jié)婚證、房產(chǎn)證），但原告用婚后的收入裝修了房屋等。現(xiàn)房屋估價包含了裝修部分，故要平分房屋的價值。
被告辯稱：該房系婚前由父母出資購買，因系期房所以婚后才辦理了產(chǎn)權(quán)證。為此不同意原告分割房屋的請求。
法院審理后認(rèn)為：雖然該房實際交付、辦理產(chǎn)權(quán)登記的行為發(fā)生在結(jié)婚之后，但這只是出售房屋方的單方行為。買賣房屋簽訂合同的行為系發(fā)生在結(jié)婚之前，且已經(jīng)約定了房屋所有人，事后也沒有變換產(chǎn)權(quán)人，據(jù)此駁回原告要求分割房屋的訴訟請求。
律師析案：
張先生父母為兒子結(jié)婚，全額一次性付款購房，在合同中約定產(chǎn)權(quán)人為張先生。
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第七條規(guī)定：“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。”該房屋應(yīng)當(dāng)屬于張先生婚前財產(chǎn)。
再根據(jù)該房屋出資系婚前財產(chǎn)，婚后轉(zhuǎn)換房屋的事實，依據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(一)第十九條：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方的所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。”被告父母在被告婚前支付的購房款只是在婚后變成了房屋僅是在形式上發(fā)生了變化，財產(chǎn)的性質(zhì)并沒有變化。依據(jù)《婚姻法》第十八條規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：一方的婚前財產(chǎn)；遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)……該房屋當(dāng)屬張先生的婚前財產(chǎn)。
（以上均系律師個人觀點，僅供參考）
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