ChongMingS.COM崇明網訊 小青來信咨詢：我家碰到一個問題難以解決，特向你求教。我們兄妹六人，父母遺下一套房屋，每年祭奠父母時均會一起聚在該房屋內。因此該房屋一直未予以分割，產權證上還是父母的名字。現在我們兄弟姐妹也老了，病也多了，小輩們的經濟狀況也不一樣，于是有姐妹提出我們自己商量確定一下權利（即份額），然而大哥不同意，認為：父母的房子在，家就在，分割了父母的房產，家也就散了。我們不清楚如果這樣不分割、不過戶父母遺留的房屋，以后會有什么后果。故請你解答一下。謝謝！

張律師回復：對于該問題本人就事論事簡單說一下：

一，根據我國《物權法》第九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。”因此，我們國家對于房屋實行的是登記主義，即在一般的情況下，房屋登記在誰的名下，該房產就是誰的財產。現在該房產是登記在你們父母的名下，那么該房產還是你們父母的財產，別人是無法直接處理的。從嚴格意義上講，就是不可進行買賣、出租等活動。另外，由于你們不是產權人，所以你們也不可以出租。簽訂合同人的名字與產權人名字不一樣，交稅時也有區別，寫產權人的，但產權人已經死亡，無法交稅；寫繼承人的名字，但產權不是繼承人的，必須講清楚該房產的出租所得歸繼承人所有從而交稅。從法律上看，由繼承人來行使上述兩項權利是有瑕疵的。

二，由于父母遺留的房屋未過戶，使該房屋的權利一致處于不確定的狀態，那么權利義務也處在一個不確定的狀態。對于房屋的保管、維修、使用等問題都處于不確定狀態。特別是遇到被征收或家人改變主意較易引起紛爭，影響彼此的感情。因此確定權利、義務是很重要的，應盡快使房屋的權利確定下來。如果你們這一輩將此事處理好了，由你們決定事情解決的方案，你們的小一輩將來也少爭議。當然，這些是我的建議，是否要處理該房屋，最后還是要你們自己決定。

（以上均系律師個人觀點，僅供參考）