ChongMingS.COM崇明網(wǎng)訊 徐女士來信咨詢：由于我家居住的地塊被征收了，因此特別關(guān)注你的文章。我家系私房，產(chǎn)權(quán)人是我公公名字。房屋面積54平方米，在冊人口有公公、婆婆、二哥、侄子、弟弟一家三口、妹妹一家三口，我們一家三口以及我母親。由于人口多，居住面積小，于是申請《上海市房屋征收居住困難保障補(bǔ)貼》經(jīng)核算征收組分給我家5套房屋。然后我公婆與其他兄妹簽訂了家庭協(xié)議，在未經(jīng)我們簽名同意的情況下，將分得的5套房屋均分掉了，就我們沒有拿到房子。
征收組居然也將這些房屋分配下去了。事后我們找了征收單位，征收單位認(rèn)為我們有自購房，屬于“另有他房”，所以用不著我們?nèi)撕炗喖彝f(xié)議。我也提到我母親沒有自購房應(yīng)該屬于被安置人，也沒有在家庭協(xié)議上簽名，這些房屋怎么可以按所謂的家庭協(xié)議分配了呢？征收單位認(rèn)為這是我們的家務(wù)事。哪些情況下?lián)碛械姆课輰儆凇傲碛兴俊保窟@個《家庭協(xié)議》有效嗎？征收單位違規(guī)了嗎？我該怎么辦？
張律師回復(fù)：
根據(jù)你所陳述的情況答復(fù)如下：
實際上“另有他房”、“他處有房”只是提法不同，含義是一致的。
在涉及被征收這一方面，根據(jù)司法解釋“他處有房”僅指福利分房。包括原承租的公租房、分配的福利房、自己部分出資的福利房、房款一半以上用單位補(bǔ)貼購買的商品房、公房被拆遷后所得的安置房、自己少部分出資的產(chǎn)權(quán)安置房、公房出售政策購買的產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)濟(jì)適用房等。
如果你家購房時有上述情況的，那么你們實屬于“他處有房”的情況，即不屬于簽字對象。如果沒有上述情況的，那么你們屬于被安置人，理應(yīng)得到安置。
對于你們家的《家庭協(xié)議》由于缺少當(dāng)事人協(xié)商，其他人獲得房屋的權(quán)利于法無據(jù)。《家庭協(xié)議》
由于沒有當(dāng)事人的簽名當(dāng)屬無效。
由于家庭成員未能協(xié)商一致，作為征收方應(yīng)當(dāng)?shù)却彝?nèi)部協(xié)商好或者通過訴訟取得判決后再予以分配。在無效《家庭協(xié)議》框架下分配房屋，勢必引起家庭內(nèi)部的紛爭，實屬不妥之舉，有失規(guī)范。
（以上均系律師個人觀點(diǎn)，僅供參考）
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