ChongMingS.COM崇明網訊 王先生來信咨詢：我是被征收戶的戶主。該房屋系我父母（已亡故）建造。在冊戶口14人，建筑面積為84平方米，認定居住困難人數為十人。其中涉及三個家庭、五對夫妻，小孩、孤老、未婚中老年、殘疾人等。2017年初，該房所在地被列入被征收地塊。由于各家庭均有自己的困難，于是各自向征收組反映了自己的困難，總體要求為七套房屋。征收組認為：“該要求與基地方案相?！保什慌c我們簽訂《征收補償協議》，而向政府提起了《作出房屋征收補償決定的報告》，他們認為：“該戶補償金額經折算后人均建筑面積大于22平方米，故不再增加保障補貼。”征收組僅給我們三套房屋，還要求我們支付近20萬元的差價，房子也是在外區。補償金額達到人均22平方米的建筑面積，我們就喪失了“保障補貼”？有沒有法律或政策的規定？

張律師回復：

根據你所陳述的情況，依據《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》第二十七條(征收居住房屋的補償、補貼和獎勵)的規定，征收居住房屋的，應當根據不同情況，按照本細則規定給予被征收人、公有房屋承租人以下補償、補助：(一)被征收房屋的房地產市場評估價格；(二)價格補貼；(三)特定房屋類型的套型面積補貼；(四)居住困難戶的保障補貼；(五)搬遷費和臨時安置費。對按期簽約、搬遷的被征收人、公有房屋承租人，房屋征收部門應當給予獎勵，具體獎勵標準由各區(縣)人民政府制定?！熬幼±щy的保障補貼”系征收過程中不可遺漏的項目。另外，如果征收補償不超過“人均22平方米建面”的不是制造新的“困難戶”嗎？顯然有違征收立法的本意了。因此，在上海沒有你所說的那種法律和政策，這也與《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》第二十七條相沖突。

我認為，一般補償款要達到一個標準，即，能在同地段買得起大于原有面積的住房，這才是改善了困難戶的居住情況。

（以上均系律師個人觀點，僅供參考）