ChongMingS.COM崇明網訊 狄先生來信咨詢：我有一個問題請教。父母共生育我們四個子女，當年我家祖上留有一棟私產，“文革”期間被抄。落實政策時無法返還，于是分給我家四套公租房。我父母就把此四套房屋分給了我們兄妹四人，一人一套，各自成了租賃戶主。父母與我一起生活，但是戶口不在我這兒。1994年，房屋由我買下了，我為產權人。現在我居住的房屋所在地被劃入征收地塊，我父母是該房屋的共有人還是同住人？
張律師回復：根據你所陳述的情況，比照目前相關的法律規定解答如下：
根據“94方案”只有一人可以成為產權人的缺陷，1996年上海市高院發布的文中規定：按九四方案購買的房屋，產權證登記為一人的，在訴訟時效內，購房時的購房人、工齡人、職級人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人主張房屋產權的，可確認房屋產權公有。請注意，在該文中明確“在訴訟時效內”。
2016年上海市高院發出的文中認為，訴訟時效期間從知道或者應當知道權利被侵害時起計算，但從權利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。該二十年的期限應當是權利保護的最長期限，且94公房出售方案，屬于特定時期特定房改政策，房管部門在此后已經有所調整，相應產權登記限制已消除。目前，當年適用94方案購房的，從房屋登記至產權人名下之日已超過二十年，原房屋的人員往往發生了較大變化，法院適用二十年的期限規定，有利于徹底解決該歷史遺留問題。所以，我認為你父母不能夠成為該房屋共有產權人。當然你們自己協商如何出讓產權這又是另一個話題了。
那么，你父母是否是同住人呢？由于房屋來源于你父母的私產，你父母屬于原始受配人。上海市高院在[2014]11號文中是這樣闡述的；對于原始受配人，一般不輕易認定其公房居住權利的喪失……但是，如原始受配人在他處獲得福利公房且該處房屋居住也不困難的，或明確表示放棄權利等情況的，可認定其喪失公房居住權。比照這條規定，由于你父母在你處沒有戶口。同時不知道其在戶籍地的房屋面積，不知道為什么不居住在戶籍地或為什么戶口不遷至你們這兒等等。由于這些情況不清楚，雖然，原私房因落實政策分配到的公房不屬于“另有他房”，仍然難以判斷你父母是否屬于同住人。如還有不清楚之處，請帶上資料來本所咨詢。
（以上均系律師個人觀點，僅供參考）
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