ChongMingS.COM崇明網(wǎng)訊 李芹與王欣系情侶。相戀后不久，王欣提出要與李芹一起購房。李芹父親在海滄區(qū)看中一套86平方米的房屋，與王欣口頭約定：雙方一起購房，首付174000元由李芹父親支付，之后輪流還貸。第一年由李芹父親予以還貸，第二年由王欣予以還貸，以此類推。由于購房手續(xù)系由王欣辦理，故房產(chǎn)證上寫的是王欣的名字。

購房以后李芹的父親注意到王欣對待李芹的態(tài)度發(fā)生了變化。購房前王欣凡事依著李芹，兩人的感情看上去非常好。購房以后兩人經(jīng)常吵架。雖然如此，兩人還是在老家辦了訂婚酒，準備之后去領結(jié)婚證。在婚前檢查中，李芹被查出患有重病，故未辦理結(jié)婚登記。王欣認為，李芹明知自己患有重病，卻一直隱瞞系存心欺騙他，于是提出分手。李芹也認為王欣這人不可靠，同意分手。但是，兩年前兩人購買的房子成了大問題。當年在購房時，在開發(fā)商處登記的是王欣的名字，該套房屋僅王欣一人為產(chǎn)權(quán)人。李芹父親提出賣掉房屋分割錢款，王欣不同意。李芹父親請求確認為共同財產(chǎn)，王欣不認可。李芹父親被迫訴至法院要求確認該套房屋為共同購買，當時王欣也曾認可兩人一起購買，但是，由于李芹的父親未根據(jù)“不動產(chǎn)糾紛由不動產(chǎn)所在地法院管轄”的原則予以訴訟，只得撤訴另行訴訟。此時，王欣聲稱該房屋系其向李芹父親借錢后一人獨自購買的。由于老李僅有幾張匯款憑證，沒有借條也沒有合同或協(xié)議，故因缺乏證據(jù)被判敗訴。

老李再訴，要求追討債務，由于缺乏證據(jù)，經(jīng)調(diào)解，王欣愿意歸還70%的款項，老李硬生生地損失30%款項及投資利益。

律師析案：本案系轉(zhuǎn)載，對其真實性等未考證，因案例較為典型，在此稍作分析，希望能給那些過于信賴口頭協(xié)議的當事人一些警示。我們不對該案判決或適用法律等進行分析，只是指出老李一些操作中的不妥，提醒大家謹慎處理類似事件。對于當事人來講，做任何一件事都要講規(guī)則、講法律。就本案來說，首先就是將口頭協(xié)議落實到字面上，至少對雙方行為上有一個約束。其次，既然是兩個人共同購買的，那么應該兩人都有份，就應該在房產(chǎn)證上寫上兩人的名字，并且公示該房屋是兩人的共同共有的財產(chǎn)。最后，如果是借款則應當保留憑證，借款人應該給出借人打上借條以示誠信。感情再好、再信任，口頭承諾或協(xié)議也不如書面的來得讓人踏實。一旦有爭議，有書面協(xié)議或證據(jù)，讓雙方討論有依據(jù)，涉訟有證據(jù)。希望不要輕信口頭協(xié)議或承諾，還是白紙黑字更牢靠。

（以上均系律師個人觀點，僅供參考）