ChongMingS.COM崇明網(wǎng)訊 李芹與王欣系情侶。相戀后不久，王欣提出要與李芹一起購(gòu)房。李芹父親在海滄區(qū)看中一套86平方米的房屋，與王欣口頭約定：雙方一起購(gòu)房，首付174000元由李芹父親支付，之后輪流還貸。第一年由李芹父親予以還貸，第二年由王欣予以還貸，以此類推。由于購(gòu)房手續(xù)系由王欣辦理，故房產(chǎn)證上寫的是王欣的名字。

購(gòu)房以后李芹的父親注意到王欣對(duì)待李芹的態(tài)度發(fā)生了變化。購(gòu)房前王欣凡事依著李芹，兩人的感情看上去非常好。購(gòu)房以后兩人經(jīng)常吵架。雖然如此，兩人還是在老家辦了訂婚酒，準(zhǔn)備之后去領(lǐng)結(jié)婚證。在婚前檢查中，李芹被查出患有重病，故未辦理結(jié)婚登記。王欣認(rèn)為，李芹明知自己患有重病，卻一直隱瞞系存心欺騙他，于是提出分手。李芹也認(rèn)為王欣這人不可靠，同意分手。但是，兩年前兩人購(gòu)買的房子成了大問題。當(dāng)年在購(gòu)房時(shí)，在開發(fā)商處登記的是王欣的名字，該套房屋僅王欣一人為產(chǎn)權(quán)人。李芹父親提出賣掉房屋分割錢款，王欣不同意。李芹父親請(qǐng)求確認(rèn)為共同財(cái)產(chǎn)，王欣不認(rèn)可。李芹父親被迫訴至法院要求確認(rèn)該套房屋為共同購(gòu)買，當(dāng)時(shí)王欣也曾認(rèn)可兩人一起購(gòu)買，但是，由于李芹的父親未根據(jù)“不動(dòng)產(chǎn)糾紛由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄”的原則予以訴訟，只得撤訴另行訴訟。此時(shí)，王欣聲稱該房屋系其向李芹父親借錢后一人獨(dú)自購(gòu)買的。由于老李僅有幾張匯款憑證，沒有借條也沒有合同或協(xié)議，故因缺乏證據(jù)被判敗訴。

老李再訴，要求追討債務(wù)，由于缺乏證據(jù)，經(jīng)調(diào)解，王欣愿意歸還70%的款項(xiàng)，老李硬生生地?fù)p失30%款項(xiàng)及投資利益。

律師析案：本案系轉(zhuǎn)載，對(duì)其真實(shí)性等未考證，因案例較為典型，在此稍作分析，希望能給那些過于信賴口頭協(xié)議的當(dāng)事人一些警示。我們不對(duì)該案判決或適用法律等進(jìn)行分析，只是指出老李一些操作中的不妥，提醒大家謹(jǐn)慎處理類似事件。對(duì)于當(dāng)事人來講，做任何一件事都要講規(guī)則、講法律。就本案來說，首先就是將口頭協(xié)議落實(shí)到字面上，至少對(duì)雙方行為上有一個(gè)約束。其次，既然是兩個(gè)人共同購(gòu)買的，那么應(yīng)該兩人都有份，就應(yīng)該在房產(chǎn)證上寫上兩人的名字，并且公示該房屋是兩人的共同共有的財(cái)產(chǎn)。最后，如果是借款則應(yīng)當(dāng)保留憑證，借款人應(yīng)該給出借人打上借條以示誠(chéng)信。感情再好、再信任，口頭承諾或協(xié)議也不如書面的來得讓人踏實(shí)。一旦有爭(zhēng)議，有書面協(xié)議或證據(jù)，讓雙方討論有依據(jù)，涉訟有證據(jù)。希望不要輕信口頭協(xié)議或承諾，還是白紙黑字更牢靠。

（以上均系律師個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考）