ChongMingS.COM崇明網(wǎng)訊 近日，一則蘇州四大行關(guān)于“房貸不滿5年，提前還款就收取違約金”的消息引爆朋友圈。記者昨天從各大銀行了解到，提前還款需要繳納違約金的情況在借款合同中都是寫明的，上海地區(qū)的政策并未出現(xiàn)變化，具體根據(jù)貸款行的規(guī)定為準。
“提前還款就是要收取違約金的，這個政策在全國其他城市的商業(yè)銀行也是執(zhí)行的。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，此次蘇州違約金強調(diào)了5年內(nèi)提前還款的現(xiàn)象，這樣做考慮了兩點：一是銀行房貸工作需要保持穩(wěn)定，持續(xù)提前還款，會干擾銀行本身的房貸業(yè)務(wù)；二是銀行要執(zhí)行房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控政策。從此類政策內(nèi)容看，提前還款部分也和樓盤套現(xiàn)等做法有關(guān)，給予此類違約金，是希望形成類似限售的效應(yīng)，即持有住房的時間會更長。
有業(yè)內(nèi)人士表示，當下貸款未滿5年、提前還款的現(xiàn)象十分常見，房東通常需要把手上的房屋貸款結(jié)清了，才能夠做產(chǎn)權(quán)過戶。蘇州四大行此舉意圖仍是在打擊炒房者，起到限售作用，以此來維護房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)。另一方面，當前銀行流動性處于相對充裕狀態(tài)。房貸回收后沒有好的貸款去向，預(yù)計收益會減少，所以才拉長了提前還款需滿足的年限。
記者發(fā)現(xiàn)，上海的房貸市場上，提前還款需要滿足的期限也逐漸拉長。記者致電工商銀行了解情況，工作人員告訴記者，提前還款是否收費的詳情，根據(jù)借款合同為準。部分提前還款，還可以選擇減少月還款額但期限不變或者縮短還款其次。
目前，某大型國有銀行對提前還款的規(guī)定是，貸款發(fā)放36個月內(nèi)申請?zhí)崆斑€款的，需要貸款人一次性支付提前還款違約金。提前還款違約金=提前還款金額×貸款執(zhí)行月利率×6個月。
一位貸款人則向記者透露，他的借款合同上規(guī)定，貸款發(fā)放24個月內(nèi)申請?zhí)崆斑€款的，需要貸款人一次性支付提前還款違約金。業(yè)內(nèi)人士稱，不同的樓盤、貸款人，需要滿足的提前還款期限也不同?！澳壳白疃痰氖?年。8月份的政策和年初相比沒有變化。”
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦指出，這個政策主要還是震懾那些短炒投機客，他們往往用足杠桿，兩三年內(nèi)一定會套現(xiàn)。現(xiàn)在面臨違約金的問題，勢必增加炒作成本，將影響他們的利潤空間。
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