ChongMingS.COM崇明網訊 孫某與女方交往之初提出，其有3套房屋，任有女方挑一套作為其婚前財產。女方見其有此誠意遂同意房屋公證，公證后作為男女朋友交往。
公證協議：1、地處某小區甲方名下3套房屋，均系甲方（孫某）婚前財產；2、屬于甲方名下某小區某號某室房屋，甲方自愿贈送給乙方（女方）作為的婚前財產，婚后不得作為共同財產處理；3、甲方婚前財產在雙方婚后、存續期間也不作為共同財產處理；4、本協議一式二份，一經公證就生效。
協議簽訂一年后孫某未履行承諾，未將房屋過戶給女方，于是雙方分手，但是孫某還是經常找女方，搞得女方非常煩惱，一氣之下將孫某告到了法院。
原告訴稱：原、被告于2年前簽訂公證協議，被告將某小區某號某室房屋贈送給原告，然而一直未過戶。經原告多次提及，被告一直未履行合同，現要求被告履行公證協議，辦理過戶手續。
被告辯稱：過戶房屋是以結婚為前提，現沒有結婚，所以不同意辦理房屋過戶手續。
法院經審理后認為，該份公證協議系以雙方結婚作為前提條件的贈與合同，其中多次提到關于“婚姻”的詞句，除了“婚姻”以外，原告也無其他的證據或理由證明除此以外的其他事由產生贈與行為。
由于雙方沒有結婚未達成生效條件，因此，贈與合同未生效。法院遂判決：駁回原告訴請。
律師析案：先講一下公證過的合同與未公證合同在本案中的區別。在房產贈與中，未公證過的贈與合同，在未登記之前均可撤銷。此為我國實行“登記主義”原則的規定。但是，公證協議或合同，在法律意義上屬于有效證據，在無相反或證明其無效的情況下即有效。
那么，在本案中，公證機關是按照當事人的意愿予以公證的，而當事人的意愿是以結婚為目的，即附結婚條件的贈與。根據《合同法》規定：附生效條件的合同，自條件成就時生效。因此在沒有滿足結婚這一“附生效條件”的情況下，法院如是判決，原則上貫徹了《婚姻法》的立法原意，維護了當事人的權益。如果雙方已經結婚或者協議上有不可撤銷的詞句，那么判決就可能會是另外的結果。
（以上均系律師個人觀點，僅供參考）
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