ChongMingS.COM崇明網(wǎng)訊 何女士來(lái)信咨詢(xún)：前年我老伴過(guò)世了，遺下一套房子（是我們夫妻唯一的一套房子），沒(méi)有遺囑。今年兒子起訴按法定繼承遺產(chǎn)，要把房子分割開(kāi)來(lái)。法院會(huì)判決我現(xiàn)在就分割房產(chǎn)嗎？會(huì)讓我無(wú)處居住嗎？法院一般是如何處理，有幾種方法？
張律師：
根據(jù)你所陳述的基本情況，你兒子起訴要求按法定繼承程序繼承遺產(chǎn)“房屋”，并要求分割開(kāi)來(lái)的訴請(qǐng)，法院是可以判決分割房產(chǎn)的。但是分割財(cái)產(chǎn)與是否繼續(xù)居住，在處理時(shí)往往不是一回事。法院在處理這類(lèi)案件的首要原則是不造成國(guó)家負(fù)擔(dān)和個(gè)人的居住困難并且要做到公平合理。所以不會(huì)讓你無(wú)房可住的情況出現(xiàn)。
一，現(xiàn)在我們一起來(lái)看一下正常情況下，依法分割該房產(chǎn)的比例?！斑z下一套房子，沒(méi)有遺囑”，也就是你老伴名下有一套房子，生前沒(méi)有寫(xiě)遺囑，現(xiàn)法定繼承。
由于你未陳述你與老伴的財(cái)產(chǎn)是否屬于“分別制”，我們只能假設(shè)說(shuō)明：
1、如果你與老伴系“分別制”，只要沒(méi)相互不予繼承的條款。那么，你與你的兒子是各分得50%的產(chǎn)權(quán)。如有兩間房，你可住一間。由于你系共同共有的產(chǎn)權(quán)人，你不同意賣(mài)，那么，你兒子就無(wú)法買(mǎi)賣(mài)，你也不會(huì)無(wú)房住。
2、如果你與老伴不是“分別制”，那么該套房屋你有一半的產(chǎn)權(quán)。至于你的名字是否寫(xiě)上同樣是一半產(chǎn)權(quán)。即該房屋的一半已經(jīng)歸你，另一半系你老伴的遺產(chǎn)，交由法院公平裁決。一般情況下你占整個(gè)房產(chǎn)的3/4，你兒子的整個(gè)房產(chǎn)的1/4。
二，法院一般處理方式：
1、先確定對(duì)于房屋所占的比例，然后詢(xún)問(wèn)一方是否有錢(qián)把對(duì)方的份額予以收購(gòu)，一般先滿(mǎn)足居住人和占有份額多的人。這就考慮“滿(mǎn)足居住”和“便于交易”的原則，有利于解決糾紛。
2、雙方均無(wú)錢(qián)購(gòu)買(mǎi)，拍賣(mài)的話(huà)容易造成損失，同時(shí)容易造成一方可能會(huì)失去居住，此時(shí)，法院會(huì)征求雙方的意見(jiàn)，一方的份額是否可以按市價(jià)出租給需求居住的另一方，一方不同意的，此時(shí)法院會(huì)單判決共同共有的份額等等，其余事宜由當(dāng)事人自己另尋法律途徑予以解決。
3、在法院的主持下，雙方調(diào)解協(xié)商的其他方法就不在本文中一一羅列了。
（以上均系律師個(gè)人觀(guān)點(diǎn)，僅供參考）
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