ChongMingS.COM崇明網訊 趙女士：我父親是名退休干部，母親早亡。幾年前，經人介紹與王女士相識，為了兩人日后共同生活，我父親用自己全部的積蓄買了一套130平方米的房子并辦理了登記備案，還辦理了公證，他們兩個人的財產歸各自所有。隨后兩人辦理了結婚登記，搬進了新家并拿到了房產證。

今年7月份，我父親突發心臟病去世。我們姐妹倆均已成家。繼母認為房產證是婚后拿到的，房子應當是他們倆的共同財產。我父親去世后，房子應當歸她一人所有，我們姐妹沒有份。我們認為，房子是父親婚前購買的，該房屋應屬于父親的個人財產，跟繼母沒有關系，女兒才是繼承人。我們僵持不下，都無法說服對方。特向你咨詢，繼母能繼承我父親的房產嗎？

張律師：

根據你所介紹的情況簡答如下。

根據《婚姻法》第十八條規定，有下列情形之一，為夫妻一方財產：（一）一方的婚前財產。第十七條規定，夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金；(二)生產、經營的收益；(三)知識產權的收益；(四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。

再根據《物權法》第九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。不動產的物權歸屬和內容應當以登記為準，而房產證僅是對權利人享有不動產權屬的一種公示和確認，不能作為不動產權屬的根本依據。你父親在婚前交付房款并辦理了備案登記，應當以該備案登記來確定房屋所有權的取得時間，因此房子應當認定為你父親的婚前財產，歸你父親個人所有。現你父親已經亡故，他名下的房產就是遺產了。

按照我國《繼承法》第十條，遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。遺產是公民死亡時遺留的個人所有的合法財產。在沒有遺囑的情況下，應當按照法定繼承，由第一順序繼承人父母、配偶、子女繼承，各繼承人間的份額一般應當均等。本案中，你父親突然去世，沒留下遺囑，因此你父親的這套房子，應當作為他的遺產由其合法配偶和兩個女兒按照法定繼承的規定，以均等的份額來分割，任何一方想獨自占有全部房產都是沒有法律依據的。如果，當年公證時說明夫妻之間互不繼承的，那么，按照有約定從約定的原則，配偶是沒有繼承權的。