ChongMingS.COM崇明網(wǎng)訊 記者昨天獲悉，3月全市二手住宅共計(jì)成交1.74萬(wàn)套，環(huán)比上漲143.29%，這一成交量為最近12個(gè)月的最高點(diǎn)。樓市短暫回暖帶來(lái)房貸需求上升，業(yè)內(nèi)稱利率仍會(huì)保持上浮趨勢(shì)。
有銀行在滬暫停房貸？
融360數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)昨天顯示：盡管上海的平均房貸利率全年都處于全國(guó)均值以下水平且保持穩(wěn)定，但各類銀行基于自身實(shí)際情況作出不同的選擇，導(dǎo)致該地區(qū)的房貸市場(chǎng)呈現(xiàn)兩個(gè)極端：部分銀行保持著全國(guó)僅存的優(yōu)惠折扣，部分銀行卻上浮利率甚至?xí)和７抠J。其中，平安銀行上海地區(qū)暫停受理房貸業(yè)務(wù)，具體恢復(fù)時(shí)間待定。
不過(guò)，對(duì)于這個(gè)消息，接近平安銀行的知情人士，予以了否認(rèn)。
業(yè)內(nèi)人士表示，體量較小或者市場(chǎng)占有率較低的銀行，基于資金成本、資金利用率、資金回報(bào)率等方面的考慮，根據(jù)自身實(shí)際情況調(diào)整業(yè)務(wù)方向和資金配置，上浮利率甚至?xí)和７抠J，但預(yù)計(jì)不會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成太大的沖擊。
二手房成交量環(huán)比上漲
根據(jù)上海鏈家市場(chǎng)研究部監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，3月，全市二手住宅共計(jì)成交1.74萬(wàn)套，環(huán)比上漲143.29%，這一成交量為最近12個(gè)月的最高點(diǎn)。
這樣的成交走勢(shì)，一方面是由于春節(jié)假期的影響，在3月的逐漸削弱；另一方面，也與部分動(dòng)遷配套房小區(qū)的成交放量有關(guān)，在3月成交套數(shù)前十的二手住宅項(xiàng)目中，除江海新村和三林世博家園外，其余8個(gè)項(xiàng)目均為2010年以后建造的動(dòng)遷配套房小區(qū)?！斑@些動(dòng)遷配套房普遍處于外圍區(qū)域，并且原始業(yè)主購(gòu)入成本較低，因此在價(jià)格上也往往具有優(yōu)勢(shì)，對(duì)于一些首套剛需購(gòu)房者而言，有較大的吸引力?！鄙虾ｆ溂沂袌?chǎng)分析師趙葆根說(shuō)。
銀行人士認(rèn)為，從資金來(lái)源看，目前銀行在獲取資金方面面臨一定的壓力，一方面是資金成本上升，另一方面是存儲(chǔ)市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)，房屋成交導(dǎo)致資金的快速消耗，使得部分銀行停貸或者上浮利率。
利率或保持上浮趨勢(shì)
融360的報(bào)告顯示，目前上海地區(qū)可申請(qǐng)優(yōu)惠利率的銀行有6家，分別為：建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、工商銀行、上海農(nóng)商、郵儲(chǔ)銀行。6家銀行中，建行、農(nóng)行和工行最低可申請(qǐng)折扣仍為9折，這些提供優(yōu)惠利率的銀行大多為大型國(guó)有銀行，體量大，面臨的資金壓力相對(duì)較小，表現(xiàn)較為穩(wěn)定。中長(zhǎng)期來(lái)看，大部分的房貸需求仍將由大型銀行來(lái)消化，利率仍會(huì)保持上浮趨勢(shì)。
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