ChongMingS.COM崇明網訊 隨著住房租賃市場的日益繁榮，不少社會機構開展代理經租業務。經租從業主手中收集閑置房屋，經過裝修后，再出租給有需要的租客，從中賺取差價和手續費。不過最近，有不少觀眾通過看看新聞Knews客戶端向我們反映，自己通過一家叫"愛公寓"的代理經租公司租借了一年的房子，才入住兩個月就遇到了麻煩，非但被房東逼著退了租，每個月還得繼續繳納租金貸款。這究竟是怎么回事？
最近，"愛公寓"公司總部每天都會有房東和租客上門討要說法。房東們遇到的問題是收不到房租：“已經有兩三個月沒有收到房租了，2月27號來的時候，發現好多跟我一樣的房東。”一位房東氣憤地向記者投訴，因為簽訂代理經租合同以后，"愛公寓"公司把他的房子進行了裝修，所以現在想解約，自己還要先掏錢賠裝修費。明明是"愛公寓"公司違約在先，居然要受損失的一方掏錢？這邏輯真是神了！
同樣想不通的，還有租客。此前，他們中很多人都是通過元寶E家等第三方平臺貸款，一次性把租金付給了"愛公寓"?，F在租期沒到，卻收到通知說房東沒有收到房租，要被清退?？墒亲约好總€月還在按期還貸，并沒有拖欠租金。
租客姜女士告訴記者，自己已經貸款把一年的房租都打給了"愛公寓"公司，可是"愛公寓"沒有把租金打給房東。自己明明每個月還著貸款，卻面臨無房可住的尷尬局面。
租房子為什么要貸款？面對記者拋出的問題，不少租客表示自己事先并不知情。在辦理租房手續時，"愛公寓"的業務員表示，要為他們辦理一個“分期付款”的業務，就拿他們的手機操作，關注了一個公眾號。租客以為是正常手續，就按照業務員的指示操作。后來才意識到自己被“套路了”，所謂的分期付款，其實是小額貸款。
面對客戶們的指責，"愛公寓"的運營方上海歆禺房屋租賃有限公司承認，由于公司收儲房源速度過快，導致資金鏈出了問題。目前，公司正在爭取新一輪融資。只要資金到位，3月底前可以補上房東的欠租，而對于有意解約的房客，"愛公寓"可以幫助他們終止與第三方的貸款。
上海歆禺房屋租賃有限公司董事李斌峰明確表示，如果有租客提出解約申請，公司會進行點對點退款，完成之后，公司會再和分期公司進行債權債務關系的處理，處理完之后，房客貸款問題就可以合理解決。
隨后，元寶E家在其官方微博上也發布多個公告，表示將為申請解綁的租客終止分期貸款，相關款項會與"愛公寓"結算。但對于這一公告，不少租客表示，早在今年一月份，"愛公寓"就給出過類似承諾，但一直沒有兌現。而現狀則是，房子被房東收回，自己卻還在還貸款。
長租市場的利好，催生了大量代理經租公司。這些輕資產企業要從銀行獲得貸款并不容易。眼見租金是一筆很大的流水，一些公司就動起了腦筋：利用租客的個人信用從互聯網金融平臺貸款，再推遲支付租金給房東的時間，這樣就相當于獲得了短期貸款。然而，對于這個借貸過程以及這些錢的用途，都沒有任何監管，風險卻實實在在地由房東和租客承擔著。
對此，段和段律師事務所劉春泉律師指出，由于市場客觀存在租賃需求，催生了相關的創業企業。然而一旦資金鏈在運作過程中發生斷裂，消費者和房東們，也無形當中承擔了商業創業失敗的風險。
目前，代理經租公司只要去工商注冊備案就可開業，并沒有明確的行業監管部門。法律界人士呼吁，應盡快完善事中事后監管，對代理經租行業的圈錢行為，可參照單用途預付費卡發行行為，設立第三方托管賬戶，來維護消費者權益。
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