ChongMingS.COM崇明網(wǎng)訊 崇明法院昨天通報近五年消費糾紛審判情況，消費商品的范圍不斷延伸、商品標(biāo)的日趨“大額化”成為案件一大特點。
近五年，崇明法院共審結(jié)消費者維權(quán)民事糾紛157件。崇明法院民一庭庭長顧碩告訴記者，在消費糾紛類案件中，商品的范疇從傳統(tǒng)日用商品逐漸延伸至汽車、商品房、金融消費等領(lǐng)域，商品房消費糾紛主要涉及有侵犯消費者知情權(quán)、房地產(chǎn)商惡意欺詐、房地產(chǎn)商不按合同履行義務(wù)等。
在一起涉房屋質(zhì)量問題的商品房買賣合同糾紛中，原告黃某與被告上海某置業(yè)有限公司簽訂了預(yù)售合同，約定了房屋單價、總價，交房時間為2013年5月20日，以及逾期交房違約金為已付房款的日萬分之二。其后，原告付清了全部購房款。2013年5月20日，在驗房過程中，原告發(fā)現(xiàn)房屋北側(cè)屋頂有滲水痕跡，8樓露臺有裂縫，門窗存在質(zhì)量問題，故未領(lǐng)取房屋鑰匙。原告三次驗房但發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題并未得到徹底解決，故原告訴至法院，請求判令被告支付逾期交房違約金。
崇明法院組織鑒定后認(rèn)定，逾期交房的原因是房屋主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題，過錯在于被告，依法判決被告向原告支付自2013年5月21日起至2014年7月7日止按原告已付總款的日萬分之二計算的違約金。
法官提示消費者，商品房質(zhì)量問題按性質(zhì)和嚴(yán)重程度可分為房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格、影響正常使用的嚴(yán)重質(zhì)量問題和其他一般質(zhì)量問題三種情況。對于前兩種質(zhì)量問題，已經(jīng)影響到房屋安全和正常使用，購房者依法享有拒絕交付的權(quán)利，也可以行使合同解除權(quán)。房屋在交付時存在一般質(zhì)量問題的，購房者以此為由拒絕接收房屋，不宜認(rèn)定為開發(fā)商逾期交房。購房者要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任的，一般不予支持，但開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。
網(wǎng)友回復(fù)