ChongMingS.COM崇明網訊 這是發生在本市郊區一個家庭的事，趙先生一家三口被妹妹告上了法庭。趙先生一家三口所住的房子是奶奶還在時申請建造的房子，申請時的家庭成員為奶奶、趙先生的父母、趙先生一家和妹妹一共7人，當時申請建房時爺爺早已過世，奶奶也快90歲了。由于父母年紀也大了，所以就以趙先生為建房戶與有關單位簽訂了農民建房用地協議書。協議簽好后，趙先生就拆除了老房建造了新的房屋。
案情：妹妹欲爭宅基地拆遷安置房
在上世紀90年代，農村宅基地使用權登記時，農村宅基地使用權申請表及審核表中現有人口為趙先生的奶奶、父母及趙先生一家三口。而妹妹在結婚后就搬離了家里的房子，住到了丈夫家，但妹妹的戶口卻沒有遷出去，仍在家里的房子處。
隨著奶奶和父親相繼因病過世，房子實際由趙先生一家和母親一起居住。這樣過去了十多年之后，這套房子所在地區遭遇拆遷，趙先生和妻子作為乙方與拆遷單位簽訂了《上海市征用集體所有土地房屋拆遷補償安置協議》，分得了數套房屋與部分動遷款。而妹妹知道這些后，就想要拆遷分的安置房屋，趙先生一家認為建房時妹妹已結婚，在農村宅基地登記時，妹妹不屬于該戶的宅基地使用權人，所以拆遷利益中本來是沒有妹妹的份額的，但妹妹可以通過繼承取得相應的錢款。于是妹妹就起訴了趙先生一家三口和母親，要求依法分割動遷安置補償利益。
評析：非宅基地使用權人不享有使用權補償
本案的爭議焦點在于妹妹是否享有動遷補償利益。農村宅基地房屋的拆遷補償包括宅基地使用權補償和地上建筑物補償兩部分。農村宅基地使用權具有很強的身份屬性，是農村集體經濟組織無償提供給本集體組織成員使用的，并且按戶計算。當一戶出現人口減少，宅基地仍是由一戶中剩余的成員共同使用，宅基地使用權的補償款應由該戶剩余的成員共同享有。本案中，在拆遷時趙先生的爺爺奶奶及父親已過世，所以他們不再享有宅基地使用人的資格，對于宅基地使用權的補償也不享有權利。作為原告的妹妹也非被拆遷房屋的宅基地使用權人，所以不享有宅基地使用權的拆遷補償利益。
關于地上建筑物的補償款，應當歸屬于建筑物的權利人，原權利人已死亡的，則應依據繼承關系進行處理。本案中由于在建房時爺爺已過世，當時建房時申請表上共有7位家庭成員，因此這7人對地上建筑物享有權利，而奶奶和父親已過世，生前未留遺囑的，其遺產按法定繼承進行。房屋評估價值、棚舍和其他附屬物補償款屬于地上建筑物的補償款，應在權利人之間進行分割，并進行相應的繼承。
綜上所述，妹妹所得的補償款只包括地上建筑物補償款中的份額和繼承的份額，而不應享有宅基地使用權的補償利益。
一審法院：判決妹妹享有土地使用權的補償
一審法院認為妹妹是宅基地使用權登記時的漏登記人員，其有權享有土地使用權方面的補償，判決一套動遷安置的房屋歸妹妹所有。
二審法院：撤銷一審判決發回重審
經調查，相關部門表示，本次農村宅基地房屋的拆遷是以農村宅基地使用權證登記的人口為依據，按面積進行拆遷補償，不考慮戶口因素。相關人員表示當時發放宅基地使用證時，由于妹妹已出嫁，所以不能作為宅基地使用權人登記。二審法院認為原審判決認定事實不清，撤銷了一審民事判決，發回重審。
重審一審：妹妹可獲相應補償款中的份額
采納了我方的觀點，判決由被告趙先生一家三口及母親支付妹妹相應的地上建筑物補償款中的份額和繼承的份額。
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