ChongMingS.COM崇明網(wǎng)訊 杜女士原來(lái)住的地方離市區(qū)較遠(yuǎn)，在經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的看房選房后，杜女士看中了本市A處房屋。在此期間，杜女士也將自己名下的B處房屋掛牌出售，打算將B處房屋的售房款用做A處房屋的購(gòu)房款，兩套房屋一賣(mài)一買(mǎi)。前期操作都很順利，杜女士在與上家就A處房屋簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的同時(shí)，也與下家就B處房屋簽訂了《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。但是，就在杜女士與下家前往房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理過(guò)戶登記時(shí)，工作人員稱下家屬于限購(gòu)對(duì)象，無(wú)法購(gòu)房，因此不能辦理交易過(guò)戶。這樣，下家也就沒(méi)有依約向杜女士支付房款。
杜女士被要求返還已付定金
讓杜女士頭疼的是，她本來(lái)打算用這筆錢(qián)去付自己購(gòu)買(mǎi)A處房屋的房款，這樣一來(lái)，原來(lái)的計(jì)劃要落空了。杜女士只好拿出自己未到期的定期儲(chǔ)蓄，還向別人借了一部分錢(qián)，好不容易才湊足了房款，完成了A處房屋的交易。
但讓杜女士沒(méi)想到的是，下家竟然要求杜女士返還他已支付的定金。于是杜女士找到我們，希望我們能從法律上維護(hù)她的合法權(quán)益。
有權(quán)對(duì)已收定金不予返還
了解了事情的來(lái)龍去脈后，我們將下家列為被告，要求法院判決解除雙方簽訂的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，沒(méi)收下家已支付的定金，同時(shí)要求下家賠償我們的損失。
庭審中，我們不僅提供了杜女士與下家簽訂的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，還提供了杜女士與上家簽訂的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》、銀行憑證等相關(guān)材料，證明我們所述皆為事實(shí)及由于被告的過(guò)錯(cuò)給杜女士造成的損失。
我們還提出，當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因此，杜女士有權(quán)對(duì)已收定金不予返還。
最終，本案在法院的主持下調(diào)解結(jié)案，杜女士不僅沒(méi)收了下家的定金，下家還賠償了一部分杜女士的損失。
上海市申房律師事務(wù)所副主任黃華明律師
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