ChongMingS.COM崇明網(wǎng)訊 馬某與牛某在戀愛期間決定購(gòu)套小戶型房屋，等房屋價(jià)格上揚(yáng)時(shí)加上今后的積蓄再換購(gòu)一套二房一廳的婚房。牛某相中一套一室一廳價(jià)值68萬(wàn)元的房屋。雙方約定：該房屋由馬某全額支付首付款，產(chǎn)證上填寫兩人的名字，貸款由馬某按期支付。該房屋漲價(jià)，扣除購(gòu)房成本的溢價(jià)兩人一人一半作為以后新購(gòu)房的產(chǎn)權(quán)份額。該房屋的出租費(fèi)用用于還貸款。房屋購(gòu)下8個(gè)月后，牛某以家人不同意婚事為由提出分手。同時(shí)要求對(duì)于房屋的溢價(jià)部分予以分配。雙方再次訂立補(bǔ)充協(xié)議約定：馬某補(bǔ)償牛某5萬(wàn)元人民幣，房屋產(chǎn)權(quán)歸屬于馬某。牛某無(wú)其他條件予以配合將房屋更名為馬某一人所有。馬某依約支付5萬(wàn)元人民幣，牛某寫了收條，確認(rèn)收到5萬(wàn)元人民幣。雙方至房產(chǎn)交易所變更產(chǎn)權(quán)人名字時(shí)，被告知貸款未還清，不可以變更產(chǎn)權(quán)人的名字。遂兩人商量等貸款還清再予以變更。

三年以后，馬某還清了貸款卻遍尋牛某不著，經(jīng)多方打聽均無(wú)音訊。馬某被迫依據(jù)牛某原購(gòu)房時(shí)提供的身份信息提起訴訟。

原告訴稱：三年前原、被告合作購(gòu)房，合約確定該房屋歸原告所有，并且被告同意無(wú)條件變更產(chǎn)權(quán)人的名字。現(xiàn)由于無(wú)法協(xié)商故起訴至法院，要求履約，將房屋歸原告所有。

法院依據(jù)原告提供的被告地址，將上述文書寄至被告的戶籍地，被告家人電話告知法院：“文書收到，牛某已至其他城市工作生活。無(wú)法參加庭審。”法院依法準(zhǔn)時(shí)開庭，缺席審理。法院經(jīng)審理后認(rèn)為；原告提供了購(gòu)房合同、銀行轉(zhuǎn)賬憑證、撤銷抵押貸款憑證、雙方的兩份協(xié)議及被告的收條等證據(jù)，能夠相互印證。另由于被告收到庭審?fù)ㄖ∮诼男袡?quán)利，不參加庭審放棄抗辯，故對(duì)于上述原告證據(jù)予以確認(rèn)。遂判決繼續(xù)履約，被告配合原告辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

律師析案：該案事實(shí)清楚、證據(jù)清晰，雙方協(xié)議約定明確，并且雙方的協(xié)議沒有違反國(guó)家的強(qiáng)制性規(guī)定。為此法院依照雙方合約一致，即“帝王原則”之立法本意依約判決，雙方均未上訴。

（以上均系律師個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考）