ChongMingS.COM崇明網訊 馬某與牛某在戀愛期間決定購套小戶型房屋，等房屋價格上揚時加上今后的積蓄再換購一套二房一廳的婚房。牛某相中一套一室一廳價值68萬元的房屋。雙方約定：該房屋由馬某全額支付首付款，產證上填寫兩人的名字，貸款由馬某按期支付。該房屋漲價，扣除購房成本的溢價兩人一人一半作為以后新購房的產權份額。該房屋的出租費用用于還貸款。房屋購下8個月后，牛某以家人不同意婚事為由提出分手。同時要求對于房屋的溢價部分予以分配。雙方再次訂立補充協議約定：馬某補償牛某5萬元人民幣，房屋產權歸屬于馬某。牛某無其他條件予以配合將房屋更名為馬某一人所有。馬某依約支付5萬元人民幣，牛某寫了收條，確認收到5萬元人民幣。雙方至房產交易所變更產權人名字時，被告知貸款未還清，不可以變更產權人的名字。遂兩人商量等貸款還清再予以變更。

三年以后，馬某還清了貸款卻遍尋牛某不著，經多方打聽均無音訊。馬某被迫依據牛某原購房時提供的身份信息提起訴訟。

原告訴稱：三年前原、被告合作購房，合約確定該房屋歸原告所有，并且被告同意無條件變更產權人的名字。現由于無法協商故起訴至法院，要求履約，將房屋歸原告所有。

法院依據原告提供的被告地址，將上述文書寄至被告的戶籍地，被告家人電話告知法院：“文書收到，牛某已至其他城市工作生活。無法參加庭審。”法院依法準時開庭，缺席審理。法院經審理后認為；原告提供了購房合同、銀行轉賬憑證、撤銷抵押貸款憑證、雙方的兩份協議及被告的收條等證據，能夠相互印證。另由于被告收到庭審通知，怠于履行權利，不參加庭審放棄抗辯，故對于上述原告證據予以確認。遂判決繼續履約，被告配合原告辦理房屋過戶手續。

律師析案：該案事實清楚、證據清晰，雙方協議約定明確，并且雙方的協議沒有違反國家的強制性規定。為此法院依照雙方合約一致，即“帝王原則”之立法本意依約判決，雙方均未上訴。

（以上均系律師個人觀點，僅供參考）