ChongMingS.COM崇明網(wǎng)訊 據(jù)新華社北京11月29日電住建部等三部門(mén)日前在武漢召開(kāi)的部分省市房地產(chǎn)工作座談會(huì)再次強(qiáng)調(diào)，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)。但記者近日在北京、安徽、江蘇、福建等地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些消費(fèi)金融公司、小額貸款公司、中介機(jī)構(gòu)等，在明知申請(qǐng)人貸款用于購(gòu)房的情況下，依然發(fā)放貸款，有的甚至主動(dòng)誘導(dǎo)客戶通過(guò)造假躲避監(jiān)管。
中介幫辦首付貸“不會(huì)讓客戶買(mǎi)不成房”
2016年11月，住建部要求，各地一律嚴(yán)禁中介機(jī)構(gòu)開(kāi)展首付貸性質(zhì)的業(yè)務(wù)。取得相關(guān)金融資質(zhì)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，不得違規(guī)開(kāi)展業(yè)務(wù)。多地相關(guān)部門(mén)開(kāi)展了專(zhuān)項(xiàng)檢查。盡管如此，變相首付貸并未銷(xiāo)聲匿跡。
記者在南京走訪多家中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，部分機(jī)構(gòu)仍承諾可提供首付資金融資服務(wù)。南京市江寧區(qū)一個(gè)鏈家門(mén)店負(fù)責(zé)人表示，如果買(mǎi)房資金周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)，可根據(jù)客戶信用情況提供部分貸款用于首付，“不會(huì)讓客戶買(mǎi)不成房”，最高可提供房屋總價(jià)的五成，利息與銀行的利率差不太多。
在福州，記者咨詢多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，表示購(gòu)房首付資金不足，有少數(shù)中介機(jī)構(gòu)表示“可以幫忙”。廈門(mén)一位中介機(jī)構(gòu)工作人員說(shuō)：“銀行查得比較嚴(yán)，但是還是能幫著想一些辦法。”
“我們也能協(xié)助您通過(guò)擔(dān)保公司辦理大額信用卡貸款套現(xiàn)。”該中介機(jī)構(gòu)工作人員稱(chēng)。北京一家擔(dān)保公司經(jīng)理透露，該公司和北京10幾家銀行有合作，根據(jù)客戶資產(chǎn)情況匹配適合的銀行，貸款后無(wú)需提供消費(fèi)證明。消費(fèi)者只需提供信用證明或固定資產(chǎn)證明。以信用貸為例，最高可做200萬(wàn)元的貸款額度。
簽訂假合同貸款資金“想怎么用就怎么用”
南京市一位互聯(lián)網(wǎng)小貸公司負(fù)責(zé)人表示，部分小貸公司資金有變相流入房地產(chǎn)的渠道。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些消費(fèi)金融公司、小貸公司等資金供應(yīng)者，成為變相首付貸的推手。
“房屋抵押貸款的主要有兩類(lèi)：一類(lèi)是買(mǎi)房缺錢(qián)的，一類(lèi)是做生意需要周轉(zhuǎn)資金的。”在合肥萬(wàn)科金域國(guó)際大廈五樓，平安普惠投資咨詢有限公司合肥梅山路分公司的一名客戶經(jīng)理說(shuō)，該公司提供有抵押貸款和無(wú)抵押信用消費(fèi)貸款。
他表示，按照記者提供的個(gè)人信息，房屋抵押貸額度100萬(wàn)元以上，信用貸額度20萬(wàn)元，分三年還清，年化利率9.6％，可以拿來(lái)作為買(mǎi)房的首付。如果有需要，他還可以幫客戶做個(gè)假合同，證明貸款是做生意用的。
他同時(shí)提醒，政府正嚴(yán)控信貸資金流入房地產(chǎn)，如果有客服審查人員問(wèn)及貸款資金的用途，千萬(wàn)不能說(shuō)是買(mǎi)房。“拿到資金后，就沒(méi)人會(huì)管了，想怎么用，就怎么用。”記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，類(lèi)似情況在福州等地同樣存在。
跨部門(mén)聯(lián)合調(diào)控重在落實(shí)監(jiān)督管理
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，以普惠金融的名義發(fā)放實(shí)際用途為購(gòu)房的貸款，影響資金管控，干擾現(xiàn)行房地產(chǎn)調(diào)控。
近期，住建部會(huì)同人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布規(guī)范購(gòu)房融資新規(guī)，再次強(qiáng)調(diào)嚴(yán)禁違規(guī)提供首付貸等購(gòu)房融資。同時(shí)提出，加強(qiáng)部門(mén)間協(xié)作和信息互通，加大對(duì)違規(guī)提供購(gòu)房融資行為的查處力度，強(qiáng)化監(jiān)督管理。
“嚴(yán)禁違規(guī)提供‘首付貸’等購(gòu)房融資，將一系列金融創(chuàng)新的領(lǐng)域都涵蓋在調(diào)控范圍之內(nèi)，這在房地產(chǎn)調(diào)控歷史上尚屬首次。”中國(guó)社會(huì)科學(xué)院房地產(chǎn)金融研究中心主任尹中立說(shuō)，不僅嚴(yán)禁首付貸等違規(guī)購(gòu)房融資行為，還明確禁止了“過(guò)橋貸”“尾款貸”“贖樓貸”等場(chǎng)外配資金融產(chǎn)品進(jìn)入樓市，這是精準(zhǔn)打擊。
中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)柴強(qiáng)說(shuō)，新規(guī)出臺(tái)后，需要通過(guò)嚴(yán)格查處落實(shí)政策，讓銀行和金融機(jī)構(gòu)、開(kāi)發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)不敢為、不愿為。目前，一些地方正在創(chuàng)新機(jī)制嚴(yán)查消費(fèi)貸流入樓市。
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