ChongMingS.COM崇明網(wǎng)訊 沈先生的家里有一套老公房，原來(lái)的承租人是父親，在父親過(guò)世后，母親就變更為了承租人。這套房屋一直由母親居住，沈先生一家本來(lái)也是和母親住在一起，后來(lái)因?yàn)榉孔訉?shí)在太小，居住不方便，于是沈先生一家三口在外購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，就搬了出去，但沈先生的戶(hù)口仍在這套公房處。因?yàn)槟赣H年紀(jì)大了，不放心她一個(gè)人住，因此沈先生只要有空，到了晚上還是陪母親一起居住在這套公房?jī)?nèi)。

這樣幾年過(guò)去了，已加入外國(guó)國(guó)籍、但戶(hù)口并未注銷(xiāo)的沈先生的妹妹回到了上海，希望能照顧母親，陪母親一段時(shí)間，于是沈先生就搬出了這套公房，由妹妹入住，以便照顧母親。但讓沈先生沒(méi)想到的是，妹妹在這期間，將這套公房買(mǎi)成了產(chǎn)權(quán)房，而且產(chǎn)權(quán)登記在妹妹名下，在妹妹拿到產(chǎn)權(quán)證后，還把妹夫的名字也加到了產(chǎn)權(quán)證上。這讓沈先生很生氣，于是一紙?jiān)V狀將妹妹和產(chǎn)權(quán)單位告上了法庭，要求確認(rèn)妹妹與產(chǎn)權(quán)單位簽訂的《上海市公有住房出售合同》無(wú)效，將這套公房恢復(fù)至原承租人母親名下。

庭審中，妹妹稱(chēng)購(gòu)房時(shí)沈先生是知道的，而且還給了沈先生5萬(wàn)元，和沈先生簽訂了協(xié)議，沈先生是同意將這套公房購(gòu)買(mǎi)為產(chǎn)權(quán)房的，購(gòu)房時(shí)填寫(xiě)的《職工家庭購(gòu)買(mǎi)公有住房協(xié)議書(shū)》中成年同住人一欄有沈先生的簽字。這時(shí)沈先生才想到，妹妹是早有預(yù)謀的，沈先生的確收到過(guò)這5萬(wàn)元，而妹妹當(dāng)時(shí)說(shuō)這是因?yàn)槊妹靡谶@套公房?jī)?nèi)居住，給5萬(wàn)元等于是對(duì)沈先生不在這套公房?jī)?nèi)居住的補(bǔ)償，而且自己當(dāng)時(shí)的確簽過(guò)一張紙，妹妹說(shuō)是收到5萬(wàn)元，要簽一下字，但內(nèi)容不是妹妹提供的協(xié)議的內(nèi)容，《職工家庭購(gòu)買(mǎi)公有住房協(xié)議書(shū)》上的簽名非其本人所簽。

評(píng)析：持外國(guó)籍者無(wú)權(quán)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)

《國(guó)籍法》明確規(guī)定，中華人民共和國(guó)不承認(rèn)中國(guó)公民具有雙重國(guó)籍。定居外國(guó)的中國(guó)公民，自愿加入或取得外國(guó)國(guó)籍的，即自動(dòng)喪失中國(guó)國(guó)籍。同時(shí)，《上海市人民政府關(guān)于出售公有住房的暫行辦法》規(guī)定，凡獨(dú)用成套的公有住房，均可向承租的居民戶(hù)和符合分配住房條件的職工出售。購(gòu)買(mǎi)成本價(jià)公有住房的對(duì)象，應(yīng)為具有本市常住戶(hù)口的公有住房承租人或其同住成年人和符合分配住房條件的職工。也就是說(shuō)購(gòu)買(mǎi)公有住房的對(duì)象，首要條件為我國(guó)的公民，購(gòu)房人僅限于戶(hù)籍在該房屋處的承租人或同住成年人和符合分配住房條件的職工。本案中，沈先生妹妹在購(gòu)房時(shí)已加入外國(guó)國(guó)籍，雖其未注銷(xiāo)戶(hù)口，但已自動(dòng)喪失了中國(guó)國(guó)籍，即已不具備購(gòu)買(mǎi)公有住房的主體資格，其與產(chǎn)權(quán)單位簽訂的《上海市公有住房出售合同》應(yīng)屬無(wú)效。而且妹夫變更為該房屋權(quán)利人之一是建立在妹妹為該房屋權(quán)利人的基礎(chǔ)上的，若《上海市公有住房出售合同》為無(wú)效合同，那么妹妹將妹夫增加為產(chǎn)權(quán)人之一的行為自然也無(wú)效。故該房屋應(yīng)恢復(fù)至公房狀態(tài)，承租人仍為母親。

同時(shí)，《職工家庭購(gòu)買(mǎi)公有住房協(xié)議書(shū)》中載明沈先生為該房屋的成年同住人，其有權(quán)主張上述合同無(wú)效。妹妹不具備購(gòu)房資格，因此所簽訂的《上海市公有住房出售合同》無(wú)效，沈先生是否同意妹妹購(gòu)房，不影響合同效力的認(rèn)定。

結(jié)案：法院支持了原告的訴訟請(qǐng)求

法院采納了我方的觀(guān)點(diǎn)，判決支持了沈先生的訴訟請(qǐng)求。

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