ChongMingS.COM崇明網訊 老張來信咨詢：我們夫妻共有兩套房屋，我們現住的一套房系原單位分配的公租房，后依照工齡予以購買。另一套房屋系用多年的積蓄購買的商品房，給兒子結婚用。兒子婚后向我們要了房產證變更為他的名字。近來，媳婦老是與我的愛人吵鬧，兒子還幫著媳婦。我們可以撤銷贈與，將房屋收回，租金用來養老嗎？請您給予解答，非常感謝。

張律師回復：你好！

根據你敘述的內容，現依據相關的法律規定答復如下：我們先來看一下《物權法》的第九條：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。”根據此一規定，在你名下實際只有一套房屋，即你現在居住的這一套房屋是你的。

曾經是你的那套商品房，由于你已經贈送給兒子，并且也已過戶登記在你兒子名下，該套房屋已經歸屬于他所有了。一般情況下是不可以反悔的。我們國家實行的是登記主義，一經登記，歸屬便改變了。但是如有下列特殊情況的一般是可以行使撤銷權的：1、嚴重侵害贈與人或贈與人的近親屬；2、對贈與人有扶養義務而不履行；3、不履行贈與合同約定的義務；4、因受贈與人的違法致使贈與人死亡或喪失民事行為能力的；5、贈與人的經濟情況顯著惡化，嚴重影響其生產經營或家庭生活的；上述的第四點可在知道或應當知道撤銷原因之日起六個月內行使撤銷贈與的權利。上述的第五點是根據《中華人民共和國合同法》第一百九十五條“贈與人的經濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產經營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務”而來的。

因此，比照上述的條件及法律的規定，你要求撤銷房屋贈與的請求是否符合上述的條件及法律之規定？如符合的話，你可以嘗試訴訟撤銷房屋贈與合同。如不符合上述條件的，那么不可以行使你的撤銷權。簡復見諒！

（以上均系律師個人觀點，僅供參考）