ChongMingS.COM崇明網(wǎng)訊 老張來信咨詢：我們夫妻共有兩套房屋，我們現(xiàn)住的一套房系原單位分配的公租房，后依照工齡予以購買。另一套房屋系用多年的積蓄購買的商品房，給兒子結(jié)婚用。兒子婚后向我們要了房產(chǎn)證變更為他的名字。近來，媳婦老是與我的愛人吵鬧，兒子還幫著媳婦。我們可以撤銷贈與，將房屋收回，租金用來養(yǎng)老嗎？請您給予解答，非常感謝。

張律師回復：你好！

根據(jù)你敘述的內(nèi)容，現(xiàn)依據(jù)相關的法律規(guī)定答復如下：我們先來看一下《物權法》的第九條：“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。”根據(jù)此一規(guī)定，在你名下實際只有一套房屋，即你現(xiàn)在居住的這一套房屋是你的。

曾經(jīng)是你的那套商品房，由于你已經(jīng)贈送給兒子，并且也已過戶登記在你兒子名下，該套房屋已經(jīng)歸屬于他所有了。一般情況下是不可以反悔的。我們國家實行的是登記主義，一經(jīng)登記，歸屬便改變了。但是如有下列特殊情況的一般是可以行使撤銷權的：1、嚴重侵害贈與人或贈與人的近親屬；2、對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行；3、不履行贈與合同約定的義務；4、因受贈與人的違法致使贈與人死亡或喪失民事行為能力的；5、贈與人的經(jīng)濟情況顯著惡化，嚴重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或家庭生活的；上述的第四點可在知道或應當知道撤銷原因之日起六個月內(nèi)行使撤銷贈與的權利。上述的第五點是根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百九十五條“贈與人的經(jīng)濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務”而來的。

因此，比照上述的條件及法律的規(guī)定，你要求撤銷房屋贈與的請求是否符合上述的條件及法律之規(guī)定？如符合的話，你可以嘗試訴訟撤銷房屋贈與合同。如不符合上述條件的，那么不可以行使你的撤銷權。簡復見諒！

（以上均系律師個人觀點，僅供參考）