ChongMingS.COM崇明網(wǎng)訊 購(gòu)買一套已被銀行貸款抵押的房屋，在支付完房款后，賣家遲遲不還清所欠銀行抵押貸款，不配合辦理房屋抵押借款登記注銷手續(xù)，最終導(dǎo)致房屋無法過戶到買家名下。虹口法院近日審理該案件，判決解除雙方簽訂的房屋買賣合同，由賣家返還購(gòu)房者房款200萬元，并賠償其房屋升值損失220萬元。
2015年7月，劉女士與王先生簽訂購(gòu)房合同，約定以318萬元的價(jià)格購(gòu)買王先生名下一套房屋，雙方于2016年1月10日辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，首期房款140萬元。第二期房款176萬元，于2016年1月10日前支付現(xiàn)金60萬元，其余116萬元通過銀行貸款形式支付，尾款2萬元待房屋交付且辦結(jié)水、電、煤過戶手續(xù)后支付。合同簽訂后，劉女士依約支付了首期房款140萬元。
2016年1月，王先生為甲方，劉女士為乙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，言明因甲方無法按約定于2016年1月10日過戶交易前完成系爭(zhēng)房屋抵押借款登記注銷手續(xù)，導(dǎo)致雙方不能如期至交易中心辦理過戶手續(xù)，雙方約定甲方在收到乙方第二期房款的現(xiàn)金部分60萬元后2個(gè)工作日內(nèi)，還清甲方所欠銀行的所有抵押借款，雙方同意過戶日期推遲至2016年1月30日。2016年2月28日前完成交房，王先生將系爭(zhēng)房屋交付劉女士使用至今。2017年，劉女士了解后得知，該房屋除了銀行的房屋抵押借款登記外，還有多家法院的司法查封。由于無法辦理過戶登記手續(xù)，劉女士將王先生告上了法院。
劉女士表示，自己按約支付首期房款140萬元及第二期房款中的60萬元，王先生卻未能按約辦理抵押借款注銷登記，現(xiàn)房屋又被多家法院查封，導(dǎo)致自己無法辦理過戶登記手續(xù)。因此，劉女士請(qǐng)求法院判決解除其與王先生的房屋買賣合同，要求王先生返還購(gòu)房款200萬元，并賠償房屋升值損失254萬元。
王先生則認(rèn)為，同意解除房產(chǎn)買賣合同，返還劉女士已支付的房款200萬元，但不同意賠償升值損失。其認(rèn)為雙方未能辦理系爭(zhēng)房屋過戶手續(xù)的原因在于劉女士未按合同約定將貸款116萬元及尾款2萬元支付給王先生。劉女士實(shí)際貸款金額只有80萬元，合同約定貸款不足部分應(yīng)當(dāng)現(xiàn)金補(bǔ)足，但劉女士未按約履行，導(dǎo)致王先生未能歸還系爭(zhēng)房屋上的抵押借款、未能滌除抵押登記。劉女士的行為已構(gòu)成違約。
法院審理后認(rèn)為，劉女士起訴要求解除房產(chǎn)買賣合同，王先生也同意解除合同，予以確認(rèn)。合同解除后，王先生已收取的房款200萬元應(yīng)返還劉女士。
關(guān)于違約責(zé)任的承擔(dān)，根據(jù)庭審查明的事實(shí)，劉女士已經(jīng)按約定辦理了相關(guān)的貸款手續(xù)，且貸款已經(jīng)審批通過，因過戶手續(xù)未能完成導(dǎo)致貸款未能發(fā)放，而過戶手續(xù)未能完成的原因在于王先生未按約定滌除系爭(zhēng)房屋上的抵押登記，王先生應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償劉女士房屋升值損失。根據(jù)司法評(píng)估結(jié)果，系爭(zhēng)房屋升值250多萬元，考慮到劉女士未支付全部房款，法院酌情確定房屋升值損失的金額。
最終，法院判決解除雙方的房屋買賣合同，由王先生返還劉女士購(gòu)房款200萬元，并賠償劉女士房屋升值損失220萬元。一審判決作出后，雙方均未提出上訴。
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