ChongMingS.COM崇明網(wǎng)訊 2010年，上海正式加入聯(lián)合國科教文組織“創(chuàng)新城市網(wǎng)絡(luò)”城市，被授予“設(shè)計之都”稱號，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)也隨之如雨后春筍般應(yīng)運而生。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展初期，上海剛開始嘗試改建舊倉庫及廠房為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)時，改建方普遍存在資金實力不強，既無法提供足值抵押，也難以獲得企業(yè)擔(dān)保的情況，其經(jīng)營模式是改建方以承租方式改建后，通過招商轉(zhuǎn)租分攤回籠資金。工行上海分行針對小企業(yè)融資過程中的各種問題，創(chuàng)新改變傳統(tǒng)的抵（質(zhì)）押擔(dān)保方式，積極拓展小企業(yè)金融創(chuàng)新業(yè)務(wù)。
在得知一家客戶的融資需求后，工商銀行上海市分行積極拜訪政府相關(guān)部門，并參與園區(qū)建設(shè)方、出租方業(yè)務(wù)談判，深入調(diào)研逐步了解新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展模式后，首創(chuàng)免擔(dān)保、免抵押的小企業(yè)特色融資產(chǎn)品———“商用房租賃改造貸款”，以信用方式加租金及運營收入封閉式監(jiān)管作為貸款保障。
據(jù)介紹，工行的商用房租賃改造貸款產(chǎn)品以借款人合法租賃取得的物業(yè)投入商業(yè)運營后的經(jīng)營收入和借款人其他合法收入作為還本付息來源，無需借款人再提供額外的抵押擔(dān)保，解決了文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)企業(yè)的融資難問題。
近年來，通過這一創(chuàng)新產(chǎn)品，工商銀行已向全市近30余個產(chǎn)業(yè)園區(qū)累計提供超20億元的融資支持。提供融資服務(wù)的同時，工商銀行上海分行還為小微企業(yè)量身定制綜合金融服務(wù)方案，通過向創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)小微企業(yè)提供融資加現(xiàn)金管理綜合金融服務(wù)方案，以及融資及一攬子便捷的結(jié)算產(chǎn)品組合，成功支持了上海地區(qū)眾創(chuàng)空間內(nèi)創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)新型企業(yè)和創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提高了企業(yè)的財務(wù)運營效率，既控制了融資風(fēng)險，也促進了小微企業(yè)的規(guī)范穩(wěn)健發(fā)展，形成良好的銀企共蠃的發(fā)展局面。
八號橋、1933老場坊、運動LOFT創(chuàng)意基地、老碼頭，曾經(jīng)是上海的舊廠房、屠宰場、船碼頭，得益于工行小微金融的支持，這些上海創(chuàng)意社區(qū)已成為城市文化新地標(biāo)，散發(fā)著勃勃生機。
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