ChongMingS.COM崇明網訊 在本市出臺《關于加快培育和發展本市住房租賃市場的實施意見》、接連推出多幅租賃住房用地之后，長租公寓、特別是服務于藍領和白領的宿舍型產品迎來了市場春天，國內不少長租公寓品牌紛紛加速布局上海市場。
租賃住房用地入市將進一步降低運營成本
“在上海推出租賃住房用地之后，已經有多家開發企業和我們聯系，希望安歆能通過輸出管理來幫助他們運營租賃住房產品。”安歆公寓CEO、創始人徐早霞在接受勞動報記者采訪時表示。據了解，這家服務藍領階層起家的國內知名長租公寓品牌，今年已經在上海新裝修建成了100幢樓，在租賃住房政策陸續出臺的背景下，發展或將進一步提速。
徐早霞告訴記者，“之前公司的項目主要是租賃建成的商業樓宇進行改造，成本較高，一般至少要運行3-4年才能回本。而如今租賃住房用地推出后，不僅可以在前期就介入到設計施工之中，而且租賃產品的成本肯定更低。”
安歆公寓目前的月平均床位價在600元左右，從吸引的人群來看主要是19-25歲的剛剛投身工作的年輕職工，這些年輕人大專以上學歷占到了80%以上。徐早霞透露，目前公司成熟門店的入住率超過98%。而作為該公司的投資人，嘉御基金的衛哲也表示，安歆超高的入住率吸引到了他。
租賃住房政策明確企業發展有的放矢
在國家和上海出臺多項支持租賃住房發展的政策出臺后，給國內長租公寓行業注入一針強心劑。聚焦青年職工的V領地青年公寓CEO周君強告訴記者，原先政策不明確的時候，手里有錢也不敢投項目，“不知道究竟是會限制租賃住房發展，還是會大力推動，現在明確了方向之后操作起來更有的放矢了。”
而國內另一家長租公寓品牌魔方公寓近期也加大了推進的力度。近日，魔方與上海久事置業合作共同開發一個緊鄰地鐵1號線漢中路站，項目量13888平方米左右，共14層的集住宿、辦公于一體的商業綜合體。同時，還與上海地產集團洽談了相關的戰略合作，意在能夠進一步擴大在上海市場的份額。
租賃住房標準問世或加速解決職工住宿難題
此前，長租公寓的發展一直面臨一個灰色地帶，特別是一些主推宿舍類產品的企業，往往因為消防或者設計規范方面和現有規章制度存在一定出入。不過，近來也看到了政策明朗化的趨勢。
不久前，廣州在國內率先出臺了《廣州市租賃住房標準的通知(征求意見稿)》。意見稿明確：“單位宿舍或住房租賃企業經營的宿舍型公寓和集中式公寓，應當符合宿舍建筑設計規范的相關標準和要求。宿舍各類居室的人均使用面積不得小于宿舍建筑設計規范的相關規定……同時，整棟、整層或單個建筑物內合計出租住房建筑面積超過1000平方米、出租房間達到10間以上或者出租房屋居住使用人達到15人以上的，出租人應當在出租管理范圍內設置專責服務人員、建立相應的管理服務制度，及時辦理房屋租賃登記備案。”
徐早霞認為，廣州作為全國在長租公寓領域的試點城市，明確了長租公寓的設計規范。同時，還提出了相應的人口管理服務理念，對上海等國內許多大城市有示范引領的作用。“許多有穩定工作的年輕人，他們屬于這個城市的‘有序人口’，長租公寓建設運營方面如果照此進一步規范，是能夠為他們很好地解決在大城市的住宿問題。”
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