ChongMingS.COM崇明網(wǎng)訊 金先生來信咨詢：我們那兒被征收，要我們搬遷，但沒有房屋予以安置，要自己借房子過渡，每人每月給予一點(diǎn)補(bǔ)貼。我們鄰村被征用了許多年都沒有分到房子。鎮(zhèn)里說，湊到了房屋再行分配，還說，如果我們這次不簽訂合同，以后就隔鎮(zhèn)歸還房屋。請(qǐng)問這要操作有政策規(guī)定嗎？
張律師回復(fù)：根據(jù)你的情況，答復(fù)如下：首先，根據(jù)《上海市征收集體土地房屋補(bǔ)償暫行規(guī)定》第三條規(guī)定：征地房屋補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)遵循程序正當(dāng)、公平補(bǔ)償、結(jié)果公開的原則，保障被征地農(nóng)民的居住條件，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。作為土地的征收者應(yīng)當(dāng)公開該征收的方案，交由村民討論。組織聽證會(huì)。根據(jù)聽證會(huì)情況和征求的意見，修改房屋補(bǔ)償補(bǔ)償方案。
其次，根據(jù)《上海市征收集體土地房屋補(bǔ)償暫行規(guī)定》第九條（房屋補(bǔ)償費(fèi)用）規(guī)定：“房屋補(bǔ)償費(fèi)用包括用于貨幣補(bǔ)償?shù)馁Y金和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋。用于貨幣補(bǔ)償?shù)馁Y金應(yīng)當(dāng)在征地房屋補(bǔ)償方案公告前足額到位，并做到專戶專儲(chǔ)、?？顚Ｓ?。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋在交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)和本市住宅交付使用許可要求、并做到產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)?！辈粶愖阗Y金、不備足房源是不可以發(fā)出征收房屋補(bǔ)償方案公告的。如已發(fā)出的，也是違法的。
最后，向你提個(gè)醒，如遇征收一定要注意如下六個(gè)方面的內(nèi)容：
一、關(guān)于征收中的方案、涉及的法律、政策、辦公地點(diǎn)及人員、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、補(bǔ)償方案及對(duì)象、人員范圍一定要弄清。
二、對(duì)于那些沒有佩戴胸牌工作證或與此次征收基地不符的，拒絕與他們談?wù)撜魇帐乱恕?/div>
三、房產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果需要在雙方同意的情況下才可以確定。
四、不要相信口頭承諾。房屋被征收是一件大事，因此，一定要落筆為準(zhǔn)、白紙黑字為證。
五、在征收過程中會(huì)有相當(dāng)多的文件需要簽字，一定要仔細(xì)看清楚后再簽。不清楚的馬上問，問不清楚的向明白的人問。因?yàn)橐坏┖灹俗衷傧敫木屠щy了。
六，所有文件一定要保存好，一旦遺失要恢復(fù)這些文件比較困難。
（以上均系律師個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考）
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