ChongMingS.COM崇明網(wǎng)訊 何女士來信咨詢：我父母生了我們五個(gè)子女。三男二女，其中我小弟系智殘人。父母在楊浦區(qū)有一套私房，面積有45平方米。父親早年亡故，母親一人帶大我們五個(gè)子女。2013年該房被征收，由大哥代表我們?nèi)液灱s，后來我們分到了四套房屋。大哥、二哥、大姐各一套，余下的一套由母親、我智殘的弟弟和我合有，由我照顧母親和智殘弟弟，我系監(jiān)護(hù)人。房屋分好后，由于一直忙于家務(wù)事，未到房交所去辦理登記產(chǎn)權(quán)的手續(xù)。此時(shí)，我二哥講他要辦理房屋過戶手續(xù)，問我們拿私章、身份證去辦。于是，我們交出了私章和身份證。大姐在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)聽說：我們家有一套房子名字有變更。回家后我姐說起這事，我們都沒有多想。2014年底，母親過世，母親的一份房產(chǎn)作為遺產(chǎn)要進(jìn)行分割繼承，大家對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行了解，分割完畢要辦產(chǎn)證。為此，我們到房地產(chǎn)交易中心去咨詢時(shí)，交易中心的同志講：名字不符，不可申請(qǐng)辦理產(chǎn)證。事后經(jīng)調(diào)查我們才知曉，當(dāng)年二哥在取得我們的身份證件等后，對(duì)征收辦的工作人員謊稱家里人一致同意他的女兒替代我母親，房子給他女兒了。所以登記卡上是他女兒的名字，我和弟弟的名字就無法做上去了。我們要求他去取消他女兒的名字，他就是不理睬。他還揚(yáng)言登記已過兩年，過訴訟時(shí)效了。我要問的是像他這樣擅自改變房屋登記人的名字，超過兩年就算過訴訟時(shí)效了嗎？我們?cè)撛趺崔k呢？

張律師回復(fù)：根據(jù)你所陳述的情況，簡(jiǎn)答如下：

一，作為私房，你父親亡故后，由于你們均是你父親的直系親屬，故均為繼承人，僅份額不一而已。（詳見繼承法）

二，作為私房被征收，私房的產(chǎn)權(quán)人有義務(wù)安置同住人。多數(shù)為自己的家屬，如子女、父母等。

三，房屋被征收后，原有的房屋已不存在。國家給予你們貨幣或低于市價(jià)的房屋作為補(bǔ)償，是國家給予公民的福利待遇。而作為國家給予公民的待遇應(yīng)當(dāng)是公平和均衡的。即不允許多占，多分他人的福利。當(dāng)然，在不涉及國家、他人或第三人利益的情況下，內(nèi)部的讓渡是可以的。內(nèi)部的讓渡就是贈(zèng)與，房屋的贈(zèng)與在未登記的情況下，由于情勢(shì)變遷可以反悔。四，你二哥的行為屬于侵占他人的福利待遇，應(yīng)屬無效。同時(shí)有違誠信原則。關(guān)于兩年時(shí)效是指從知道應(yīng)當(dāng)知道起計(jì)算，在此期間內(nèi)主張過權(quán)利的，從主張權(quán)利的那天起重新計(jì)算時(shí)效。因此，經(jīng)過兩年與兩年時(shí)效，有時(shí)不是一個(gè)概念。所以你二哥的說法不成立。

（以上均系律師個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考）