ChongMingS.COM崇明網訊 被稱為“史上最嚴”的上海房地產新政于2017年3月25日起開始實施。對于在這個節(jié)骨眼上買房的人來說，因為新政直接牽涉到自身利益，本該對其內容格外關注、審慎核查，但是偏偏有一位“糊涂”的買家，在沒弄清楚自己是否為限購對象的情況下簽了合同，最后卻因限購身份導致合同無法履行。近日，上海一中院判決買家無權要求賣家返還20萬定金。
2017年3月26日，也就是上海房地產新政開始實施的第二天，在上海工作的非滬籍人士吳欣與張磊及中介公司簽訂《房地產買賣居間合同》，約定吳欣以265萬元的價格購買張磊名下位于浦東新區(qū)的一處房屋，并約定吳欣支付定金20萬元。之后，雙方簽署《上海市房地產買賣合同》，吳欣當日向張磊支付了20萬元定金。雙方另約定，若賣方在收取本合同約定的定金后，反悔不履行本合同，則賣方應雙倍返還買方已支付定金；若買方反悔不履行本合同，則該定金由賣方沒收。
協(xié)議簽署之后，吳欣前往社保局查詢才發(fā)現，自己并不滿足購房新政中關于購房資格的規(guī)定（即非滬籍人口滿足連續(xù)繳納5年的個稅或社保），導致雙方房屋買賣中斷。于是，吳欣起訴到法院，請求判令張磊返還20萬元定金及利息。
一審法院認為，吳欣是否屬于限購對象存在不確定因素，合同解除系雙方意志以外的原因所致，不能歸責于任何一方，故判決張磊返還吳欣定金20萬元。張磊不服，上訴至上海一中法院。
二審法院審理后認為，吳欣在未履行謹慎審查義務的情況下即與張磊簽約，之后又因不確定自己是否具備購房資格而要求在簽訂網簽合同時增加免責條款，導致雙方協(xié)商不成、居間合同解除。吳欣關于其系首次購房、簽約倉促的相關主張均不能成為其免責的理由，理應承擔違約責任而無權要求張磊返還定金20萬元，上海一中法院遂依法改判駁回吳欣全部訴請。
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