ChongMingS.COM崇明網(wǎng)訊 花女士來信詢問：父母生育我們姐妹二人，本人為姐姐。早年我們父母承租國(guó)家租賃房一套，后我們姐妹分別成婚。現(xiàn)在的情況是，父母已經(jīng)去世，承租房的戶名未變更。我家庭為我們老兩口和女兒一家三口人，共計(jì)五口人。妹妹一家三口人，父母遺留的承租房現(xiàn)已經(jīng)被征收。
我們對(duì)于被征收補(bǔ)償安置費(fèi)沒異議，于是與妹妹商量根據(jù)人口予以分配補(bǔ)償款。但妹妹的觀點(diǎn)是，認(rèn)為系父母遺留的房屋，按“繼承法”應(yīng)當(dāng)一人一半，同時(shí)認(rèn)為對(duì)房屋評(píng)估報(bào)告有異議，對(duì)補(bǔ)償面積認(rèn)定也有異議。經(jīng)政府機(jī)關(guān)審核，認(rèn)定房屋征收部門提供的具體補(bǔ)償方案合法、恰當(dāng)。
現(xiàn)在我們家庭內(nèi)部意見不一致，對(duì)于補(bǔ)償?shù)陌仓梅桨敢膊粷M意，政府也已下達(dá)征收補(bǔ)償決定書，我們?cè)趺崔k？同時(shí)請(qǐng)求張律師談?wù)動(dòng)^點(diǎn)，并予以刊登，以利于我們家庭達(dá)成共識(shí)。謝謝。
張建偉律師解答：你好。來函收悉。現(xiàn)根據(jù)你所說的情況進(jìn)行解答：
一、國(guó)家公有住房租賃給你們的父母，首先要明白的是該房屋的財(cái)產(chǎn)性質(zhì)屬于國(guó)家所有，你們僅擁有的是有價(jià)使用權(quán)，故不存在繼承的事由。使用權(quán)在特定的條件下可以轉(zhuǎn)讓，但不構(gòu)成繼承，要明白的是家庭人員的繼續(xù)承租使用和繼承是兩回事，不是同一概念。
二、對(duì)于國(guó)有公用承租房被征收，其安置款項(xiàng)的分配，國(guó)家是有明文規(guī)定的，根據(jù)上海市高院2004年1月12日發(fā)布的《解答》第九條：承租人、同住人之間一般遵循一人一份，均等分割的原則取得拆遷補(bǔ)償款。上海市高級(jí)人民法院為何如此解答，主要是體現(xiàn)了被征收承租戶中的人員能夠均衡地享受國(guó)家的福利待遇，體現(xiàn)了法律的公平原則。
三、關(guān)于你們對(duì)于補(bǔ)償決定書內(nèi)容不滿意，你們可以在收到?jīng)Q定書的60日內(nèi)向市府申請(qǐng)行政復(fù)議。也可以在收到?jīng)Q定書的三個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。如在法定的期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議，又不提起行政訴訟，在規(guī)定的期限又不搬遷的，有關(guān)部門有權(quán)依法申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。
四、你們家庭內(nèi)部意見不一致的問題，可以多咨詢業(yè)內(nèi)人士，依法協(xié)商，法律的規(guī)定是明確的。你們內(nèi)部以親情為主進(jìn)行些小調(diào)整，實(shí)無法達(dá)成一致意見的，你們雙方只能在（強(qiáng)制執(zhí)行）搬遷后進(jìn)行訴訟了。本人曾代理一案，由于未搬離，進(jìn)行訴訟，法院以數(shù)額未確定而要求原告撤訴。
上述解答如不清楚或還有其他問題需要咨詢的、解答的，歡迎來電、來函或親臨本所繼續(xù)共同探討、學(xué)習(xí)。
崇明商家網(wǎng)表示，花女士姐妹在補(bǔ)償款上不一致的行為可能已經(jīng)等同于釘子戶模式，所以正如張律師所述案例法院要求撤訴的可能在姐妹兩的問題上一樣出現(xiàn)，而一旦上訴浪費(fèi)掉的時(shí)間，國(guó)家就當(dāng)釘子戶處理，那么顯然得不償失，既然得不到法院裁決，又無法上庭，更無法提高補(bǔ)償款，甚至是國(guó)家公有租賃房到時(shí)一旦被法院執(zhí)行的話，最終顯然沒有任何繼承權(quán)可言，到頭來別一場(chǎng)空哦。
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