ChongMingS.COM崇明網訊 在走過了風風雨雨的買房前期準備工作之后，購房者往往被買房的最后臨門一腳簽訂購房合同所困擾。當你已經簽訂購房合同書，成交后，是否就萬事大吉了呢？這一切還有很多變數，小編提醒你還要注意一些問題。
1、房屋交付后辦理兩證需交哪些費用？
辦房產證時需繳納契稅，首套房90平米以下總房款1%，90平米（含）以上至144平米繳納總房款的1.5%，144平米（含）以上繳納總房款的3%，其他情況一律按照3%繳納。維修基金費用：帶電梯120元/平米；不帶電梯75元/平米；交房時根據實測面積辦理面積補差（細則參考住建部88號令）。
2、付完定金后，幾日內簽約？
以繳納定金當日起5日內簽約（以不同樓盤約定的日期為準），特殊情況需以書面形式向開發商申請，逾期按雙方約定的違約條款執行。
3、辦理按揭需準備哪些資料？程序如何？
所有產權人到場，并提供身份證，借款人必須征信良好；提供貸款資料：身份證，戶口簿，首付款發票，結婚證（無結婚證，需民政局提供的單身證明），收入證明（如銀行需要，需提供流水單或者資產證明），辦理公積金需要提供公積金繳存單。
4、預售資金監管有指定銀行嗎，購房貸款在哪家銀行辦理？
根據《商品房預售管理條例》采取專項資金監管制，預售資金監管為中信銀行、購房貸款在中信銀行辦理。
5、各樓公攤的分配原則及公攤面積說明？是否適用于最新的計算標準？
通常計入分攤面積的共有建筑面積包括：各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、配電室、設備間、公共門廳、過道以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋；套(單元)與公共建筑空間之間包括山墻，墻體水平投影面積的一半（具體分攤面積以每棟公示文件為準）。
6、兩人無直系親屬可否共同購買？有無特殊要求？
可以多人共同購買，根據客戶實際情況確認產權分配，前提條件是必須有購房資格。
7、簽《預售合同》以后是否可以變更購房人或所有權人，如何辦理？
不可以。客戶在簽署《預售合同》時可以增加所有權人，但認購協議出現的購房人姓名必須在預售合同內，不能變更。
8、商業貸款有何要求？
滿18周歲，有穩定職業和收入，為中華人民共和國合法公民，無案底。外地戶口無房者，購房需提供一年以上社保證明或個稅納稅證明。
9、未滿18周歲的人可以購房嗎？
可以，一次性付款，無法取得按揭資格。
10、購房貸款政策明細？
首套房首付款三成，貸款額度上限七成，貸款時間上限30年；二套房首付款至少四成，貸款上限30年，具體執行以當地政策為準。
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