ChongMingS.COM崇明網訊 山先生咨詢：去年10月份，本人從李某處租借一套房屋，當時李某稱該房屋系其表姐的，受其表姐委托出租，出示房產證復印件，其表姐身份證復印件，本人當即與李某簽訂租房合同，押一付三，實際支付4個月押金共計20000元。在12月初，李某以有急用為由，提早拿走2017年1月至3月的房租15000元。但是，到了去年年底，房東上門趕本人走，講本人與李某簽訂的租房合同為無效合同，房東根本不是李某的表姐，李某只是租客。李某與房東的租賃合同到2016年11月30日，因房東在沒有收到李某續租還是已經搬走的信息，電話又打不通的情況下，過來察看，發現并不是李某居住，故要求本人搬走。
現在我找不到李某，他的電話也停機了。請問，李某的行為是否屬于詐騙？本人的經濟損失由誰來承擔？房東趕本人走是否合理？
張律師回復：來信收悉。根據你所陳述的李某虛構該出租房屋系其代表姐出租，收取房租的行為已構成詐騙罪。再根據其所獲得的金額來講，李某的行為已達到應受刑法處罰的標準。根據《刑法》第二百六十六條“詐騙公私財物數額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金，數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑……”因此，你可向公安機關報案，要求立案偵查，依法處理。
關于你的經濟損失，因系李某以虛構事實，騙取你的房租，已觸犯法律，造成你的損失，該損失應當由李某承擔。
關于房東趕你走是否合理的問題。我們來看一下，房東與你有什么關系？在這份合同及意思的表示，均沒有房東的參與和知曉，所以，房東與該合同沒有關系，你們彼此沒有關系，雙方就沒有具體的權利、義務。房東收回該房屋是房東行使其應有的權力。根據《物權法》第二條第三款“本法所稱物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的，包括所有權，用益物權和擔保物權”之規定，房東為保證其對房屋行使的權力，叫你立馬走人是合法的，但你可以與其商量一下，繼續將房屋出借給你或者晚一些時間搬走，即與其商量一個尋租期，但如果房東堅決不同意，你只能搬走，因其的要求是合理、合法的。（以上均系律師個人觀點，僅供參考）
網友回復