ChongMingS.COM崇明網(wǎng)訊 老徐與妻子剛一落座就急不可待地告訴我們，大兒子現(xiàn)在逼著他們要把房子賣了。該房子是老徐的老伴和大兒子的名字，老伴不簽字兒子自然賣不成，因此兒子天天盯著母親，要母親在賣房合同上簽字，實在說服不了便來調(diào)解。
從小嬌生慣養(yǎng)的大兒子
老徐夫婦倆生有兩個兒子，因為雙職工，所以大兒子從小在外婆家長大。外婆外公對這個外孫十分寵愛，從小過著“飯來張口，衣來伸手”的日子。上小學(xué)后因無法管教，回到父母身邊。跟著父母過日子就沒有那么舒服了，不僅父母管教嚴，而且要做家務(wù)。從來不做家務(wù)的老大要揀菜、洗衣、拖地板。每每做家務(wù)，老大一肚子的埋怨。
為了躲避父親的管教，大兒子又搬回外婆家。無人管教的老大更加肆無忌憚，初二那年就輟學(xué)，在社會上結(jié)識一些不良朋友，整天不干好事。父親托人幫大兒子找了份工作，誰知只干了兩年就辭職了。父親幫他交學(xué)費指望兒子能繼續(xù)讀點書，沒多久父親到學(xué)校詢問，老師說大兒子從來沒有上過課。
偶得一套動遷安置房
后來大兒子說要開店，讓父親出點錢，為了讓兒子走上正道，父親出資讓他的小店開業(yè)，但每次去店里探視，兒子都不在，而是與一些人瞎混。這時外婆所居住的房子恰逢動遷，因大兒子的戶口從小就在外婆家，因此與外婆一起分得一套安置房。沒多久大兒子終于觸犯刑法，被判十年徒刑。外婆受不了打擊突發(fā)心臟病一命嗚呼離開人世。
服刑期間，母親隔三岔五地前往監(jiān)獄探望，怕他受不了苦，還送款送物。因為大兒子與外婆所分的房子是公租房，母親決定買下產(chǎn)權(quán)，到監(jiān)獄讓大兒子在相關(guān)協(xié)議上簽了字。
大兒子逼著父母賣房
出獄后大兒子回到家中，發(fā)現(xiàn)父母和弟弟已經(jīng)都住在他的房子里。兄弟倆與父母同住從不交生活費，對兩兄弟的“啃老行為”父母也就認了，只要他們能上進。但父母不能容忍的是本身生活空間就小，兄弟倆還喜歡養(yǎng)狗，先后養(yǎng)過三只，而且只顧養(yǎng)從來不打理，任憑小狗隨地拉屎拉尿。一次兄弟倆在外有事，電話中讓父親遛狗，父親牽著小狗外出，一不留神小狗竟被汽車壓死。大兒子回到家中見狀與父親爭吵起來，爭執(zhí)中還動手打了父親。這一打把父親給打醒了，夫妻倆一琢磨干脆搬到郊區(qū)，再也不管這兩個“討債鬼”，他們愛怎么折騰就怎么折騰。
父母搬離后，兄弟倆開始不太平了，不是打就是鬧。老大實在受不了，也搬出去在外租房居住。想想自己的房子自己無法住，便動腦筋把自己的房子賣了。誰知到房產(chǎn)交易中心辦手續(xù)時才發(fā)現(xiàn)產(chǎn)證上還有母親的名字。他認為母親的名字不應(yīng)該寫上去，這個房子是自己和外婆動遷所得，現(xiàn)在外婆去世了，這個房子就是自己一個人的。賣房得母親簽字，母親自然不同意，于是就來找我們調(diào)解。
調(diào)解員：建議申請經(jīng)濟適用房
上海市申房律師事務(wù)所副主任黃華明律師：聽了他們的訴說，我對父母的教育方法進行了剖析。父親出生于一個老紅軍家庭。爺爺是離休干部，父親一心想望子成龍，但在教育方法上略有不妥。
我告訴他，不會夸孩子的家長不是好家長。在整個調(diào)解過程中，父親對兒子只是一味的指責(zé)，其實兒子在剛剛踏上社會時犯過錯誤，不應(yīng)該一棍子打死，父親也略有醒悟認識到自己的家教有問題。
同時我告訴大兒子，這家房屋雖然是外婆和大兒子動遷所得，但外婆去世后，母親是外婆的第一繼承人，大兒子認為此房是自己一個人的說法不對。在密室中，大兒子告訴我，他已經(jīng)攢了三十萬，準備把房賣了，拿賣房的一半錢自己單獨買一套房。我問他，你的住房解決了，但母親那一半錢夠買一套房嗎？他無語。我?guī)退隽藗€主意，現(xiàn)有的房子不要賣，不如申請經(jīng)濟適用房。既能解決自己的住房，也不影響父母的生活。這個調(diào)解方案得到雙方同意。
律師點評：房屋歸大兒子與其母共有
關(guān)于本次糾紛中所涉房屋的歸屬問題，一般情況下以該房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的產(chǎn)權(quán)人為準。《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。本次糾紛中所涉房屋的產(chǎn)權(quán)人登記為大兒子和母親，故該房屋應(yīng)由兩人共有。
當(dāng)然《物權(quán)法》也規(guī)定，物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認權(quán)利。本次糾紛中，如果大兒子對該房屋權(quán)利歸屬有爭議，認為其對該房屋所享有的權(quán)益受到侵害的，他可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。
大兒子不得私自處分房屋
但如調(diào)解員所述，本次糾紛中大兒子的權(quán)益并沒有受到侵害。雖然該房屋是拆遷安置的房屋，安置對象為外婆和大兒子，且現(xiàn)在外婆已過世，可這并不表示該房屋就歸大兒子一人所有。因為拆遷安置的房屋性質(zhì)是公有住房，而非產(chǎn)權(quán)房，而且母親在將該房屋購買為產(chǎn)權(quán)房時，曾去監(jiān)獄讓大兒子在相關(guān)協(xié)議上簽了字，也就是說當(dāng)初母親在購房時征得了大兒子的同意，大兒子不光對將該房屋購買為產(chǎn)權(quán)房是同意的，而且是對該房屋產(chǎn)權(quán)登記在母親和其兩人名下是同意的。
同時，在調(diào)解時，大兒子也沒有提出來他對該房屋購買為產(chǎn)權(quán)房的情況是不知情的。另外，該房屋在購買為產(chǎn)權(quán)房時大兒子還在監(jiān)獄，相關(guān)費用也很有可能是由母親支付的，所以這套房屋不屬于大兒子一人所有，是有法律和事實依據(jù)的，大兒子無權(quán)自行處分該房屋。目前，在母親不同意的情況下，大兒子不能將該房屋私自出售給他人。
調(diào)解員的調(diào)解不僅考慮了母親的利益，而且也為大兒子著想，不出售現(xiàn)有房屋，申請經(jīng)濟適用房，既能解決大兒子的住房問題，也不影響父母生活的現(xiàn)狀。
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