ChongMingS.COM崇明網訊 據新華社北京4月13日電：近期，多家上市公司密集發布公告擬出售房產引發市場關注。同比看，今年擬出售房產的上市公司家數同比增加較多。僅今年3月份，非房地產行業上市公司披露的公告中，涉及房地產出售的總金額已超過2億元。
有的公司賣房有的買房
近日，三泰控股、深圳惠程、青海華鼎等上市公司紛紛發布公告，擬出售或轉讓部分房產。據不完全統計，僅1月以來，至少已有15家上市公司發布出售房產相關公告，明顯多于去年一季度。
4月8日，三泰控股發布公告稱，公司擬出售位于成都市金牛區蜀西路42號的部分工業用地使用權及地上附屬房產，涉金額1.69億元；3月28日，深圳惠程公告擬處置公司名下的34套房產，估算總價約5021.57萬元。去年以來，隨著房地產市場升溫，逾百家上市公司出售房產。
清華大學房地產研究所所長劉洪玉等專家以及多名券商分析師、資深會計師認為，對于3100多家A股上市公司的總數來說，賣房產的上市公司雖然數量并不算驚人，但上百家密集賣房，并不完全屬于正常的市場現象。
“雖說一些交易是正常市場需求的房產買賣，但以賣房的方式提高企業凈利潤，通過賣房美化公司業績、‘保殼’的投機現象肯定存在。”中國民生銀行地產金融事業部研究規劃部總經理付強說。
從表面看，上市公司公告顯示的賣房理由大多類同，主要是為了盤活企業資產，增加流動性資金。如3月24日發布售房進展公告的科融環境稱，補充生產經營所需的流動資金，減少融資需求，降低財務費用等。但在客觀上，賣房確實使部分上市公司實現了“業績增長”“保殼”等目的。
另外值得注意的是，賣房之外，還有一些上市公司正在買入房產。如，步長制藥在3月28日發布公告稱，為解決員工住宿、用餐、會議等需求，擬以不高于1.8億元的價格購買215套普遍商品房、108套地下儲藏室、350個地下車庫等。
賣房可讓企業“轉危為安”
為什么賣房可以美化報表？“如果房產是以固定資產名目入賬，房產升值無法體現在報表里。”一位證券公司研究所研究員說，通俗來說，固定資產名目下，一套房子沒賣的時候賬上也許只記了200萬元，但因為過去幾年房價上漲，賣掉就可以得到500萬元的賬面資產，顯著改善財務報表狀況。
業內人士認為，近年來樓市的快速發展，使房地產成為市場可靠的“投資品”。房地產的升值，使上市公司可以通過賣房迅速獲取大量流動資金，不僅可以快速增加凈利潤、美化報表，對于一些主業不振的上市公司來說，甚至可讓企業“轉危為安”。
——為轉型創造條件。如，主營服飾產品的希努爾，2016年就曾出售位于北京的房產，為上市公司貢獻凈利潤4500多萬元，使企業當季利潤實現增長的同時，為企業轉型電商營銷提供了資金與空間。
——使上市公司賬面價值迅速翻倍。如，青海華鼎擬出售的12套物業，賬面值僅為976萬元，評估價值已達3738萬元，增值率達282.96％。
——部分公司靠賣房撐起收入“半壁江山”。如三泰控股2016年度營業總收入不過10.38億元，如此次賣房交易順利，即可獲得約1.69億元的收入。
——賣房“保殼”。＊ST人樂因連續兩個會計年度凈利潤為負，2016年4月被實行“退市風險警示”，在出售長沙天驕福邸物業項目后獲得4.06億元，最終在2016年度扭虧為盈，目前已申請撤銷退市風險警示。
警惕資金脫實向虛的風險
據不完全統計，僅2016年就有逾百家上市公司出售房產，轉讓金額超20億元。Wind資訊截至13日的統計顯示，去年有116家上市公司的凈利潤不足千萬元，不抵北上廣深一線城市部分地區一套住宅的總價。
專家表示，目前的情況下，不能給上市公司賣房下“投機炒房”的定論，但樓市高企顯然吸引了各方大量資金，也吸引著上市公司的資金在樓市里進進出出。如果此類事件大量發生，會導致資金脫實向虛，不利于經濟發展，需要警惕。
“上市公司賣房現象一方面反映的是資本市場的投機行為，另一方面反映樓市價格虛高。”深圳紫金港資本管理有限公司首席研究員陳紹霞說，樓市非理性繁榮會誘使部分上市公司偏離實業，形成資金脫實向虛的風險。
而且，為了獲得更大的業績，上市公司賣房活動還有可能產生“灰色空間”。業內會計師認為，上市公司有可能與評估師合謀，在公司需要時，做高房地產估值，以獲得更好的售價，“助力”業績增長。
陳紹霞建議，監管層需要做的是把資本市場監管做好，打擊市場中各類違法違規的投機行為，并通過IPO常態化等方式，讓“殼”資源失去價值，通過多種方式引導資本市場回歸價值投資，使上市公司能聚焦主業，引導資金脫虛向實。
另一方面，專家建議從房地產行業入手，引導資金脫虛向實。
目前，一些積極信號正在顯現。3月份以來，包括京廣等眾多熱點城市都出臺了新的限購政策；去年以來，IPO常態化等資本市場規則不斷完善，樓市、股市形勢都有所變化，上市公司賣房現象也將有所變化。
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