ChongMingS.COM崇明網訊 華先生在中介公司的居間下，與上家孫某簽訂房屋買賣合同并支付定金。不料事后，孫某卻表示早與另一買家簽訂賣房協議，無法再賣房給華先生。房子沒買成，中介公司卻認為只要買賣雙方簽了合同，居間義務就算完成，即便上家違約華先生仍要支付中介費。不久前，中介公司將華先生訴至法院索要傭金2.7萬元。近日，黃浦區法院作出判決，駁回了中介公司的訴訟請求。

簽約后才知“一房二賣”

華先生通過“房天下”平臺，看中一套位于魯班路的二手房。去年2月23日，華先生與賣家孫某、“房天下”公司簽訂居間協議，約定房屋總價540萬元，華先生需按照總房價的0.5%支付“房天下”的傭金。當日，華先生與孫某還一同簽訂了房屋買賣合同，并支付了10萬元定金。在當天一同簽訂的《傭金確認書》中，華先生與“房天下”約定傭金2.7萬元需在2016年4月15日前支付。

然而，華先生萬萬沒有想到，合同簽訂后僅僅過了一天，上家孫某就向他坦言，一個月前他曾就這套房子與他人通過另一家中介公司簽訂房屋買賣居間協議，而且房產證原件也在這家中介公司處，因此根本不可能再與華先生繼續履行合同。這讓華先生十分不解，簽約前，業務員明確表示房屋產權沒問題，也審查過房產證具備出售條件，怎么居間協議簽訂后，突然卻成了“一房二賣”。

此后，華先生與上家在“房天下”工作人員的主持見證下簽訂了解約協議，解除了買賣合同。華先生拿回了定金10萬元并獲賠違約金8萬元。對于傭金問題，工作人員向華先生表示，因為是上家違約，所以無需他承擔，將向上家收取部分傭金。

房沒買成還被索要傭金

可在去年8月，華先生意外收到了法院的傳票。原來“房天下”在向上家收取傭金無果后，轉而將華先生訴至法院，追討傭金。這讓華先生頗感疑惑，因為在他看來，由于上家違約，房屋實際上并沒成交，如果再讓他承擔中介費顯然不合理。

庭審中，“房天下”認為，公司已促成了買賣雙方簽訂買賣合同，盡到了居間方的義務，況且華先生并沒有因為合同無法履行產生任何損失，甚至還因此額外獲益8萬元違約金，故理應按照居間合同的約定支付傭金。

華先生則辯稱，事實上“房天下”并沒有審查上家的房產證原件，才使上家“一房二賣”導致合同違約，自己在合同履行過程中完全沒有過錯。對此，“房天下”堅稱，上家是否出示房產證并不影響買賣合同的交易，華先生沒有過錯不是不支付傭金的理由。

法院判中介敗訴

法院審理后認為，基于居間合同中存在信息不對稱性，中介公司作為具有專門資質掌握專業信息的一方，其如實報告義務包括知道或者應當知道的事實與風險。這就意味著，中介公司應當事先及時發現與合同簽訂、履行及風險有關的情況，還需提供房屋交易過戶等后續服務。但在本案中，“房天下”作為專業的房產中介，應當知道出賣人未提供房屋產權證原件，可能導致出現買賣合同無法履行的后果。在此情況下，“房天下”未積極履行如實報告義務，反而促成雙方當事人簽訂買賣合同，最終出賣人確因已與他人簽訂涉案房屋買賣居間協議而與被告解除買賣合同。而在華先生與上家協商解除合同過程中，“房天下”明知雙方解約的原因及經過，卻沒有對傭金負擔問題進行必要的提示和告知，事后卻要求華先生承擔，有違誠實信用原則和如實報告義務。據此，“房天下”依法不得要求支付傭金報酬。

一審宣判后，“房天下”公司不服提出上訴，二審維持原判。