ChongMingS.COM崇明網訊 駱先生咨詢：我同事的父親有一套公租房，很多年前，在未與任何人商量的情況下，其父親按“94方案”購下了該房。我同事的父母與其同住，其兄結婚另購商品房他住。2010年其父親去世，2014年10月其得知其父親按“94方案”購下房屋面積不對，且認為其與其母親未簽名，購房用的印章也非他們的印章，所以購房合同違反《合同法》第52條之規定，遂在2016年7月提起訴訟，要求確認公有住房買賣合同無效。一審判決對于其訴訟請求不予支持。本人不能理解，上海市高院關于印發《幾類民事案件的處理意見》的通知第2條談到“我們考慮訴訟時效從發生爭議時算，有利于矛盾真正解決。”那么，我同事是在2014年10月才知曉的，2016年7月進行訴訟，在2年訴訟時效內，怎么被駁回了呢？

張律師回復：你的問題是屬于法官答疑的范疇，作為第三方，我僅能從法理上給予解答。

一、上海市高級人民法院《處理公有住房出售后糾紛的若干意見》規定：按“94方案”購買的房屋，產權登記為一人的，在訴訟時效內，相關同住人可以主張確認房屋產權共有，訴訟時效從發生爭議時起算，如登記權利人死亡，應當在知道或應當知道其死亡之日起二年內提出。

二、《民法通則》第一百三十七條規定：訴訟時效期間，從知道或者應當知道權利被侵害時起計算。但是，從權利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間。第一百三十七條規定：在訴訟時效期間的最后六個月，因不可抗力或者障礙不能行使請求權的，訴訟時效中止。從中止時效的原因消除之日起，訴訟時效期間繼續計算。

三、上海市高院《關于房地產審判若干問題的意見》第三條第三款規定：目前，當年適用“94方案”購房的，從房屋登記人名下之日已超二十年，原房屋的人員往往發生了較大變化，法院主動適用二十年的期限規定，有利于徹底解決該歷史遺留問題。

根據你所談的問題，比照法律，其父親于2010年去世，其得知其父親購房時距其父去世早就超過二年，其又是在2016年7月提起訴訟，更是遠超過對于“94”購房允許訴訟二年時效。根據《民法通則》第一百三十七條之規定，其起訴離其父購房時已超過《民法通則》最長時效二十年的保護期。根據上海市高院《關于房地產審判若干問題的意見》第三條法院可以主動適用二十年的期限規定，即以超過時效從而駁回原告的訴訟。因此，你同事起訴“要求確認公有住房買賣合同無效”之訴求，無論從《合同法》的角度來論析，還是按《民法通則》的規定，均已喪失時效。

（以上均系律師個人觀點，僅供參考）