ChongMingS.COM崇明網(wǎng)訊 “花5萬(wàn)美金投資了美國(guó)底特律的房產(chǎn)，號(hào)稱是翻新別墅，還能包租5年。現(xiàn)在才過(guò)一年，租金就沒(méi)了泡影，所謂別墅只是一棟廢舊屋子而已。”市民梁女士近日反映投資海外房產(chǎn)被忽悠的經(jīng)歷。據(jù)她反映，涉事中介為上海喬治美公司，與她有同樣遭遇的消費(fèi)者約有幾十人。5萬(wàn)美元，對(duì)他們來(lái)說(shuō)，聽到的或許只是“夢(mèng)破碎的聲音”。
記者走訪發(fā)現(xiàn)，喬治美目前仍在營(yíng)業(yè)，工作人員承認(rèn)底特律項(xiàng)目已崩盤，但稱并不影響其他地區(qū)的房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況。工作人員稱，目前公司負(fù)責(zé)人已赴美善后，但何時(shí)能補(bǔ)上租金還未可知。而業(yè)內(nèi)人士提醒，類似包租模式已成行業(yè)套路，市民應(yīng)提高警惕。
高回報(bào)率令人心動(dòng)
梁女士告訴記者，2015年4月在一次房展會(huì)上看到了喬治美所售的底特律別墅，當(dāng)時(shí)，較高的回報(bào)率令她動(dòng)了心。
“喬治美說(shuō)，這些別墅都是翻新別墅，抄底價(jià)只要5萬(wàn)，每年房?jī)r(jià)增長(zhǎng)2至3成。此外，它還承諾，只要購(gòu)買，負(fù)責(zé)包租5年，每年穩(wěn)定年化率在12%。這樣算下來(lái)，回報(bào)率能達(dá)到60%。”在這些條件的誘使下，梁女士二話不說(shuō)，掏錢購(gòu)買了一處房產(chǎn)。
不過(guò)，喜悅并沒(méi)有持續(xù)太久。由于前期沒(méi)有了解充分，梁女士在購(gòu)買后才發(fā)現(xiàn)，她買的底特律房產(chǎn)，價(jià)格要高出市值的2-3倍。
“當(dāng)時(shí)心里就有些不舒服了，但想想這邊包租，也就算了。但沒(méi)想到，房子剛買了1年多，租金也沒(méi)著落了。”梁女士說(shuō)，去年9月起，喬治美以“資金被凍結(jié)”為由拖欠租金，至今未得到解決。
記者了解到，在喬治美購(gòu)買房產(chǎn)的消費(fèi)者涉及北京、上海、廣州、澳門等地，而喬治美方面此前曾承諾于去年底補(bǔ)發(fā)租金，至今杳無(wú)音訊。
消費(fèi)者質(zhì)疑中介設(shè)套
“現(xiàn)在回想起來(lái)，這個(gè)項(xiàng)目一開始就有很多疑點(diǎn)。”采訪中，梁女士表示，購(gòu)房后，喬治美曾屢次違反承諾，有騙取資金的嫌疑。
“就拿報(bào)稅舉例。一開始，喬治美說(shuō)幫我們報(bào)稅，很多人也交錢了。但去年10月，陸續(xù)有人收到底特律政府的物業(yè)稅催收通知。大家這才發(fā)現(xiàn)，2016年以前購(gòu)房的投資者都逾期未繳納房產(chǎn)稅。”梁女士說(shuō)，不僅如此，此前購(gòu)房時(shí)喬治美表示會(huì)承擔(dān)維修、管理等資金，后來(lái)也出爾反爾，拒不履行約定。
最讓他們憤怒的是，花了5萬(wàn)甚至更多美元購(gòu)買的豪華別墅，實(shí)際上只是一間破屋。
梁女士告訴記者，事發(fā)后，曾有業(yè)主趕至底特律查看房屋情況，發(fā)現(xiàn)她的房子在一條無(wú)人居住的街道上，下水管道已經(jīng)破爛，整個(gè)房子要重新維修，根本不可能有人居住。“喬治美宣傳時(shí)曾表示，自己和政府有合作關(guān)系，可以購(gòu)買政府拍賣的房子，并整修出租，由政府埋單提供給困難家庭，事實(shí)與宣傳的完全不符。”
上述這些情況，都讓梁女士等人不得不懷疑，這是一場(chǎng)精心策劃的騙局。
中介承認(rèn)項(xiàng)目出現(xiàn)問(wèn)題
在位于東方路778號(hào)江蘇大廈的上海喬治美。記者見到，在公司門外仍然掛著醒目的美國(guó)購(gòu)房宣傳海報(bào)，但辦公室內(nèi)僅剩一名工作人員。該人員表示，梁女士等人投訴屬實(shí)，底特律項(xiàng)目的確出現(xiàn)了資金崩盤的情況。但她表示，這并非蓄意詐騙，公司負(fù)責(zé)人已前往美國(guó)善后。
“我們公司已經(jīng)經(jīng)營(yíng)了6、7年了，除了底特律，還有洛杉磯、亞特蘭大等多地的房產(chǎn)項(xiàng)目，沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)這種問(wèn)題，這次實(shí)屬意外。”該名工作人員稱，由于消費(fèi)者多次上門討要說(shuō)法，不少員工都已選擇離職，現(xiàn)在上海公司僅剩她一人負(fù)責(zé)接待及維持運(yùn)營(yíng)。
為何底特律的房產(chǎn)售價(jià)會(huì)高出市面幾倍？該工作人員稱，因?yàn)樗麄兯鄣姆孔涌梢园猓蓄~外的價(jià)值。對(duì)于如何解決消費(fèi)者損失，該工作人員表示，公司負(fù)責(zé)人已在美國(guó)重新注冊(cè)了一個(gè)管理公司，消費(fèi)者可以與其重新簽訂管理協(xié)議，努力將房子出租出去。
“那么，欠的房租何時(shí)可以到賬？”面對(duì)記者的追問(wèn)，該工作人員稱自己并不了解具體情況，無(wú)法給出準(zhǔn)確答復(fù)。
包租+高回報(bào)已成套路
“我們?cè)囘^(guò)報(bào)警，也咨詢過(guò)律師，但因?yàn)橘?gòu)買房屋行為屬實(shí)，因此警方?jīng)]有受理。”梁女士說(shuō)，如今購(gòu)房合同成了一紙空文，房租只是鏡花水月，她們投訴無(wú)門。
采訪中，業(yè)內(nèi)人士透露，投資海外房產(chǎn)時(shí)，利用消費(fèi)者信息不對(duì)稱，在低價(jià)房屋上附加價(jià)值，通過(guò)包租形式吸引消費(fèi)者，其實(shí)已成行業(yè)套路。對(duì)此，市民應(yīng)提高警惕。
上海江懷律師事務(wù)所合伙人田思遠(yuǎn)表示，投資海外房產(chǎn)時(shí)，消費(fèi)者往往被“售后包租”、“高額回報(bào)率”所吸引，而忽視風(fēng)險(xiǎn)。鑒于消費(fèi)者最看重投資回報(bào)，建議消費(fèi)者著重審查其與中介方簽訂的《委托出租合同》。
“首先，《委托出租合同》在法律性質(zhì)上屬于‘委托合同’而非‘租賃合同’，這直接決定了到時(shí)若房屋無(wú)法出租，按照法律規(guī)定，中介方只是受托人身份，不承擔(dān)任何租金損失。因此，建議消費(fèi)者直接與中介方訂立《租賃合同》，由中介方向消費(fèi)者支付租金，承租房屋，再由其對(duì)外轉(zhuǎn)租房屋獲得居間收益。”
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