ChongMingS.COM崇明網(wǎng)訊 未來，通過社區(qū)的大數(shù)據(jù)選址、定位社區(qū)型商業(yè)、強(qiáng)化文化娛樂板塊等，都將成為購物中心選址運(yùn)營的新趨勢(shì)。
選址用到24年的“大數(shù)據(jù)”
羅馬不是一天建成的，而七寶萬科從選址到建成，其經(jīng)歷的時(shí)間跨度也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了尋常的商業(yè)綜合體。“24年前，萬科來到上海的第一個(gè)項(xiàng)目，就落戶在閔行。這些年來，上海萬科甚至一直把總部都設(shè)在這里。”上海萬科總經(jīng)理張海告訴記者，眼下萬科廣場(chǎng)所在的這塊土地，公司足足持有、醞釀了13年。
世邦魏理仕中國區(qū)研究部主管謝晨表示:“在供應(yīng)井噴、消費(fèi)需求結(jié)構(gòu)演變以及電商挑戰(zhàn)的大環(huán)境下，國內(nèi)購物中心發(fā)展面臨著重重挑戰(zhàn)。對(duì)開發(fā)商和零售商來說，運(yùn)營將是實(shí)現(xiàn)企業(yè)盈利的關(guān)鍵，包括組建優(yōu)秀的經(jīng)營團(tuán)隊(duì)、根據(jù)區(qū)域規(guī)劃和數(shù)據(jù)分析進(jìn)行精準(zhǔn)選址和動(dòng)態(tài)決策、利用新媒體等多種渠道與消費(fèi)者展開互動(dòng)等。”
風(fēng)口直指社區(qū)型商業(yè)
來自上海購物中心協(xié)會(huì)的最新數(shù)據(jù)顯示，2015年全市開業(yè)購物中心148家，分布依然不均衡。其中，中心城區(qū)73家，浦東新區(qū)31家，寶山、閔行、嘉定等城郊區(qū)24家，青浦、奉賢、金山、松江等遠(yuǎn)郊區(qū)20家，崇明縣仍處在待建狀態(tài)。未來，將有更多的大型購物中心出現(xiàn)在次級(jí)商圈及非核心地段。
而世邦魏理仕的報(bào)告也顯示，社區(qū)型商業(yè)未來發(fā)展?jié)摿薮蟆Ｔ谄渥粉櫟?7個(gè)城市中，社區(qū)型商業(yè)存量僅為優(yōu)質(zhì)購物中心總存量的8%。根據(jù)其預(yù)測(cè)，這一數(shù)字將穩(wěn)步上升，未來三年內(nèi)16%的新增供應(yīng)定位為社區(qū)型商業(yè)。
對(duì)于七寶萬科廣場(chǎng)而言，既位于并非購物中心扎堆的城郊區(qū)域，同時(shí)又有龐大的七寶、航華等居民區(qū)作為客源提供，從選址角度就占有了先機(jī)。
文化娛樂成增長最快板塊
2015年度上海購物中心經(jīng)營情況的調(diào)查顯示，依業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)分析，購物中心服務(wù)類業(yè)態(tài)營業(yè)收入增長幅度高于商品類業(yè)態(tài)，文化娛樂同比增長16.9%，餐飲同比增長10.9%，電子電器同比增長12.1%，各類超市同比增長11.0%，專業(yè)專賣同比增長3.9%，百貨類同比下降5.1%。業(yè)內(nèi)人士表示：“文化娛樂增長最快、電子電器和超市增長其次，唯有百貨類同比下降。這很明顯反映了老百姓對(duì)購物中心不同板塊的需求。”
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