ChongMingS.COM崇明網(wǎng)訊 何先生咨詢：我們家在崇明區(qū)有一套老宅，宅基地的名字是我們父親的名字，現(xiàn)在我們的父親已經(jīng)去世，且該套房子沒有產(chǎn)權(quán)證，我們的戶口均已遷到上海市區(qū)。所以，現(xiàn)在老宅沒人住，我們兄弟姐妹的年齡也不小，都到了50、60歲的年紀(jì)。請(qǐng)問張律師，宅基地上的名字可以變更父親的名字轉(zhuǎn)給我們小輩嗎？
張律師：來訊收悉。根據(jù)你所陳述的情況簡復(fù)如下：
首先，我們來了解一下宅基地是怎樣性質(zhì)的土地？
農(nóng)村宅基地，系農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地，具有極強(qiáng)的身份屬性，即基于在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織中的成員，以一戶的名義，由戶主予以申請(qǐng)，從而取得宅基地使用權(quán)。由集體經(jīng)濟(jì)組織無償交付給其成員使用的，并且以戶計(jì)算。當(dāng)一戶出現(xiàn)人口減少，宅基地仍是由一戶剩余的成員共同使用。如果該戶的人口均遷移，該宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織重新予以分配。所以，非集體經(jīng)濟(jì)組織人員是不可以使用農(nóng)村宅基地的。這也是小產(chǎn)權(quán)房買賣不合法的一個(gè)根由。因此，從嚴(yán)格意義上講，宅基地的使用權(quán)不存在繼承。
但是，宅基地上有房屋呢？這種情況就不一樣了，房屋屬于私產(chǎn)，根據(jù)《繼承法》之規(guī)定，公民的房屋可以繼承。這樣一來不是發(fā)生沖突了嗎？我國法律是有解決辦法的，即宅基地上的房屋予以繼承，那么房屋不可能在虛空之上，因此，法律規(guī)定的是“地隨房走”，就是宅基地上有房屋的，宅基地可以繼承使用。
因此，根據(jù)你的陳述，房屋可以由你們的兄弟姐妹繼承居住、使用，但宅基地的名字不能更改。當(dāng)然在一定條件下更改是指你們兄弟姐妹中有恢復(fù)集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份的情況下，才可變更。但這一條件很難達(dá)到。
你也談到動(dòng)遷補(bǔ)償?shù)膯栴}，那么拆你們的房屋，當(dāng)然應(yīng)該補(bǔ)償。但宅基地的補(bǔ)償款一般沒有，但有的集體經(jīng)濟(jì)組織比較寬松而給了，這主要取決于集體組織的決定。因?yàn)橥恋貙儆诩w經(jīng)濟(jì)組織的，故只有集體經(jīng)濟(jì)組織來決定是否給你們宅基地的補(bǔ)償。講一句通常話，即給了宅基地的補(bǔ)償款是集體經(jīng)濟(jì)組織的大度，不給宅基地補(bǔ)償款是符合法律之規(guī)定的。
如還有不清楚的，可垂臨本所，當(dāng)面探討。謝謝惠顧。
（以上均系律師個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考）
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