ChongMingS.COM崇明網訊 2015年，張某在房產中介公司看見掛牌出售浦東的一套房屋，售價146萬元。張某覺得不錯，在中介的促成下，簽訂了《房地產買賣居間合同》及《房屋買賣合同》，并先行支付了10萬元定金。此時，賣方提出該房子的產權登記在其已故丈夫的名下，必須等到公證手續齊備拿到新產證后才能與張某簽訂《上海市房地產買賣合同》。對此，張某沒有異議，同意50天后再正式簽約。
然而，之后房價暴漲。在得知樓下鄰居以175萬元的價格出售了同樣面積的住房后，賣方覺得“虧”了，就打電話給律師，要求房產律師想辦法，毀約，減少損失。律師回答“承擔雙倍返還保證金，賠償張某的既得利益損失，如張某堅持要房，可能最后結果為強制交易。”賣方聽后不甘心，找到另外一家中介公司的工作人員，還答應給中介好處費，請該中介人員另尋買家，以求高價。張某得知公證手續辦齊后，要求盡快簽約買房。賣方以“子女認為房子賣賤了，搶走了公證文書，現辦不出新證”為由拒絕簽約。中介人員以賣方女婿身份向張某提出180萬元的賣出價，要求張某接受。張某認為有失誠信，斷然拒絕。
而后，中介人員幫賣方找了新買家，以比張某高出27萬元的價格，即173萬元售出價進行簽約，付款。該款得手后，中介人員以其女婿身份向張某提出愿意雙倍返還定金，張某一紙訴狀將對方告到法院，要求雙倍返還定金，支持違約金。未要求支付合同既得利益。
庭審中，由于賣方未支付“好處費”給中介人員，該人員轉而為張某作證。
法院認為：定金罰則和違約金條款在訴訟程序不能同時并用，須二取一，張某同意。
一審法院遂判決：被告返還原告定金10萬元，并支付違約金29萬元。
律師析案：該案的法理已經相當清晰。對于法庭認為定金罰則和違約金條款不能并用，的確有法律依據。但是，在合同中，如果雙方有明確規定，約定的呢？
根據《合同法》第六條之規定：雙方合約一致，即“帝王原則”。即雙方合約不違反國家強制性規定，不侵害國家、集體和第三人利益，雙方意思表示真實的情況下，合同約定一般是有效的。如果可并用，失約者的損失將會更加的慘重，希望人們還是要遵守承諾。
以上均系律師個人觀點，僅供參考）
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