ChongMingS.COM崇明網(wǎng)訊 陳先生來信詢問：2003年，兒子未婚購(gòu)房，我主張將我倆老的名字加入產(chǎn)證中，以防婚后有變。現(xiàn)兒子已為人父，家庭和睦，我們老夫妻倆已八十出頭，為避免今后兒子處理此房帶來不必要的麻煩，我去房產(chǎn)交易中心要求除去我們夫妻在產(chǎn)權(quán)證上的名字。他們說，要當(dāng)事人都親自到場(chǎng)才能辦理，這就讓我犯愁了，我妻患老年癡呆，失能失語(yǔ)，長(zhǎng)期臥床不起，怎么能到場(chǎng)。如果不除名是否有其他的法律依據(jù)可使兒子今后能獨(dú)立對(duì)該房行使權(quán)利，還聽說要我妻子父母的死亡證明，但又有人說現(xiàn)有家中成員開個(gè)會(huì)立個(gè)全家協(xié)議就行。到底如何辦？我心中沒數(shù)，所以求助你，我年齡大了，為此時(shí)常睡不著覺。
張律師回復(fù)：關(guān)于你要去掉房產(chǎn)證上的名字，有以下方法：1、你將房屋贈(zèng)送給你兒子，你的真實(shí)意思需經(jīng)過公證，兒子接受予以更名。
2、你將房屋以買賣的方式，賣給你兒子，訂立買賣合同，支付交易稅后更名。
另外，就是在你百年以后，由你兒子自然繼承。如果你是多子女的，那么你寫一份遺囑，最好是進(jìn)行公證或律師見證，你百年后，房產(chǎn)由兒子繼承。
根據(jù)《繼承法》第十條，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：
第一順序，配偶、子女、父母。
第二順序，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本法所說的“子女”，包括婚生子女，非婚生子女，養(yǎng)子女和有撫養(yǎng)關(guān)系的繼子女。
本法所說的“兄弟姐妹”，包括同父母的兄弟姐妹，同父異母或者同母異父的兄弟姐妹，養(yǎng)兄弟姐妹，有撫養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。
3、關(guān)于你妻子目前已喪失行為能力，無法做出真實(shí)意思表示，根據(jù)其目前的狀況及其歲數(shù)，不可能恢復(fù)到能做出真實(shí)意思的狀態(tài)，根據(jù)《民法通則》第十七條，無民事行為能力或者限制民事行為能力的精神病人，由下列人員擔(dān)任監(jiān)護(hù)人：（一）配偶；（二）父母；（三）成年子女。
根據(jù)《民法通則》第十八條“監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。”盡管你是你妻子的監(jiān)護(hù)人，除為其利益外，你不可能處理她的財(cái)產(chǎn)。所以，她在房產(chǎn)證上的所有權(quán)（財(cái)產(chǎn)）只有在你妻子百年以后，按照《繼承法》第二章之規(guī)定，進(jìn)入法定繼承的程序予以處理。
簡(jiǎn)答到此，如還有不祥之處，請(qǐng)來本所咨詢。
以上均系律師個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考
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