ChongMingS.COM崇明網訊 將“限購”引入土地市場，無非是減少開發商之間的競爭，冷卻一下開發商的拿地熱情，從而抑制土地價格快速上漲，但其結果可能是適得其反。

在房產尤其是住宅市場上，“限購”是司空見慣的，地方政府大抵奉之為調控樓市的法寶。不過，土地市場上的“限購”不多見。

廈門市國土資源與房產管理局最新發布的公告說，將于8月26日集中出讓6幅地塊。這6幅地塊分別來自廈門島外的翔安區、同安區和集美區，其中翔安4幅，同安、集美各1幅，6幅地塊中1幅為宅地，其他5幅為商住地塊。集中出讓土地常見，不常見的是，公告中“競買資格要求”一條中有如下條件：“競買申請人在提交申請時應承諾如競得6宗地塊中其中1宗地塊的國有建設用地使用權，則該競買人和與該競買人的法定代表人為同一人的其他關聯公司均放棄參與其他地塊競買的資格。”

這話說得頗有些拗口，翻譯成大白話，即是參與當天土地拍賣的開發商，最多只能買一塊地，再土豪再有錢也不允許多買。“限購”是也。

廈門是國內樓市“四小龍”之一，另外三個城市是南京、蘇州和合肥。為了抑制土地和房價的快速上漲。在土地市場上，蘇州率先出臺了土地拍賣設置最高報價，拍賣時超過設置最高報價則將終止出讓。南京隨之跟進，仿而效之。此番在土地市場引入限購，則是廈門的創新了。

政策的意圖是不難明白的。土地拍賣價格飆升，地王頻出，令地方政府為之不安：土地是建造房屋的主要資源，在房子的價格構成中，土地成本是大頭。土地拍賣價格的飆升，意味著未來房價低不了，也帶來了看漲的市場預期。將“限購”引入土地市場，無非是減少開發商之間的競爭，冷卻一下開發商的拿地熱情，從而抑制土地價格快速上漲。這種“苦心”，直接體現于翔安區的地塊上。此次出讓的翔安區3幅地塊，原本是1幅整的地塊，如今被切分成3幅地塊分別出讓，增加了地塊數量的供應。

然而，愿望歸愿望，事實歸事實。京滬深一線城市的樓市“限購”政策實施了N年了，房子的價格依然是“沒有最高，只有更高”，何曾被抑制了？廈門此次將限購引入土地市場，也不過是可憐無補費精神，并沒有什么用處。

驟眼看來，限購的引入，一家開發商只能購買一塊土地，錢再多也不能多買，似乎是減緩了開發商之間的競爭烈度，因為某開發商一旦中標，便不能參與下一塊土地的競買。然而，這種數量的減少，對競爭激烈程度之影響，微不足道，可以忽略不計。不難想象，在月底出讓的這6幅地塊，必然會吸引大批的開發商前來。申請競買的開發商數量，十數家乃至數十家，尋常得很。土地只有6幅，參與競買的開發商有那么多，賣掉一塊土地之后少一家開發商參與競爭，粥少僧多的格局不變，又能對競爭施予多大的影響呢？實際上，翔安區原本是1幅整的地塊切分成3塊，準入門檻是大幅地下降了，更多的中小開發商因此有機會參與競爭，其競爭的激烈程度，只會加劇而不會減緩。

換一個角度看，推出限購，意味著給每家開發商發了一個配額：只能買一塊地。對有實力的開發商而言，原本的考量，是參與多塊土地的競買，這勢必要在總體預算的約束下權衡不同地塊資金支出。而今限購之下，只能購買一塊土地，資金充沛下勢在必得，會進一步推升土地出讓價格。沒有疑問，翔安區這一地塊，如果是按照原先的一整幅地塊出讓，其最終的價格，會低于如今切分成3塊分別出讓的價格之和！換言之，限購的初衷，是為了抑制土地價格，其結果反而可能是適得其反。