ChongMingS.COM崇明網(wǎng)訊 日前，有消息稱，工商銀行內(nèi)部一份《關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人商用房貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》文件流出，個(gè)人商用房貸款最低首付款比例由50%調(diào)整至70%。記者采訪了解到，目前工行在上海并未開展商用房貸款業(yè)務(wù)。
據(jù)稱，這份《通知》中規(guī)定個(gè)人商用房貸款首付比例由過去的50%調(diào)整到70%，商住兩用住房的首付由45%調(diào)整到50%，貸款所購商用房為小區(qū)配套底商的仍為50%，《通知》也要求嚴(yán)格把關(guān)商業(yè)用房貸款管理和發(fā)放。
此份文件在上海是否執(zhí)行？“商用房貸款，工行在上海是不做的。”滬上一家中介負(fù)責(zé)人告訴記者。走訪工行網(wǎng)點(diǎn)時(shí)，靜安區(qū)一家支行的工作人員也告訴記者：目前不接受商用房貸款辦理。
上海中原市場(chǎng)研究中心資深研究員龔敏表示，目前工行對(duì)酒店式公寓操作案例并不多，所以對(duì)工行的業(yè)務(wù)影響也不會(huì)太大。
滬上農(nóng)行一家網(wǎng)點(diǎn)房貸部門負(fù)責(zé)人告訴記者，該網(wǎng)點(diǎn)停辦商用房貸款已有一年多了，“商用房貸不良率超標(biāo)了，所以我們的業(yè)務(wù)被叫停了?！?/div>
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，工行近期收緊個(gè)人商用房貸款是符合邏輯的。雖然目前國家鼓勵(lì)去庫存，但另一方面也擔(dān)心金融風(fēng)險(xiǎn)。2014年以來全國的不良貸款率持續(xù)上升，銀行的風(fēng)險(xiǎn)增加，貸款收緊符合銀行利益。
龔敏認(rèn)為，總體來看，工行一旦對(duì)純商業(yè)用房首付比例提高，其他銀行估計(jì)也會(huì)效仿，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)而言壓力將更大。他表示，眾所周知，商業(yè)庫存壓力高企，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月末住宅待售面積減少721萬平方米，而辦公樓及商業(yè)待售面積分別增加7萬平方米和105萬平方米，商業(yè)庫存面積尤其大。從上海2016年6月的庫存量來看，商業(yè)和辦公樓去化周期分別為67.5個(gè)月和28個(gè)月，不過酒店式公寓去化周期僅為8.2個(gè)月，僅比住宅去化周期多不到1個(gè)月。由此來看，上海商業(yè)庫存壓力也較大，一旦對(duì)商業(yè)首付比重提高至7成后，對(duì)該部分物業(yè)去化更是雪上加霜。
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